8% de rendement pour ces murs d’un local de vente (pas le fonds de commerce) de pompes funèbres (sans chambre funéraire), situés rue Léon Blum, juste en face du Médipôle Lyon-Villeurbanne : un emplacement stratégique face à l’hôpital. Local d’environ 120 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, en très bon état. Bail commercial de 9 ans, du 26/04/2019 au 25/04/2028. Locataire en place depuis 2019. Loyer : 1 770 €/mois hors charges, soit 21 250 €/an. Il est indexé tous les 3 ans sur l’ILC (loyer initial : 18 000 €/an). Rendement brut : 8 %. Taxe foncière : supportée par le bailleur, hors taxe d’ordures ménagères, refacturée au locataire. Charges de copropriété : remboursées par le locataire, hors gros travaux. Dépôt de garantie : 3 000 €. Entièrement au rez-de-chaussée : accueil, bureaux, salle d'attente, sanitaires, coin cuisine et cour extérieure. Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Immeuble de 1953, avec ravalement de façade et réfection de toiture en 2009. * Images de l'annonce retouchées par IA (réglages uniquement, pas d'ajout/suppression de mobilier ou d'éléments) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Famory Niang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 106215528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.