À VENDRE – Bar Brasserie avec Licence IV FONDS ET MURS INDISSOCIABLES 590.000 Euros net VENDEUR À saisir — rare opportunité sur le secteur de Viroflay (axe très passant, proximité immédiate de Versailles et Chaville) : vente en un seul lot du fonds de commerce et des murs d’un établissement de bar–brasserie avec licence IV, exploité depuis plus de 40 ans. Le bien offre de très beaux volumes et un fort potentiel de développement après rénovation complète. Caractéristiques principales • Surface totale : environ 232 m² environ de plain-pied • Studio indépendant à l’étage : 16 m² environ (possibilité logement ou location) • Sous-sol : 3 caves + dégagement (env. 45 m² environ) • Cour extérieure : 5 m² environ (chambres froides et stockage) • Licence IV incluse • Vendu libre de toute occupation Aménagements existants • 2 salles principales dont une salle de location événementielle (? 35 m² environ) • Grande salle attenante (? 26 m² environ) actuellement non exploitée • Cuisine professionnelle avec accès direct à la cour et à la réserve (18 + 16 m² environ) • Bar central (8 m² environ) et accueil (12 m² environ) • Salle de restaurant (25 m² environ) • Bureau (8 m² environ) • Sanitaires clients (2 m² environ) • Sous-sol aménageable avec caves (? 45 m² environ) Configuration idéale pour un projet de brasserie, bar à thème, bistrot, restaurant ou concept hybride (bar + location de salle / coworking / événementiel). Situation et potentiel Emplacement privilégié sur l’avenue du Général Leclerc à Viroflay. Environnement commercial, résidentiel et de passage (liaison Versailles / Paris). Clientèle locale et de transit à développer. Potentiel de valorisation élevé après rénovation. État du bien Rénovation complète à prévoir : structure, réseaux, cuisine, aménagement intérieur, façade et mises aux normes ERP/accessibilité. Données financières (fonds de commerce) • Chiffre d’affaires moyen 2024 : 100 000 € • Résultat net comptable : env. 1 700 € • Exploitant actuel : même propriétaire depuis 40 ans (départ à la retraite) Prix de cession 590 000 € net vendeur (fonds de commerce + murs commerciaux indissociables). Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 430 et classe CLIMAT D indice 37.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Bouillet (ID 87279), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 383344603