MAUGUIO - MAISON - T4 125M² - GARAGE - 2X PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, cette maison à Mauguio, construite en 2001 et en très bon état, offre une bonne luminosité tout au long de la journée. Sur 125 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle séduit par son agencement soigné et ses volumes bien proportionnés. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour lumineux de 48 m², adapté pour les moments en famille, et d'une cuisine séparée entièrement équipée, fonctionnelle et bien dimensionnée. Une chambre de plain-pied de près de 15 m², pratique et lumineuse, complète ce niveau, accompagnée d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle vient améliorer l'organisation quotidienne de la maison. À l'étage, 2 chambres confortables offrent calme et intimité. Une salle de bain, un palier et un second WC indépendant complètent cet étage. La maison dispose également d'une terrasse exposée Sud-Ouest, d'un garage et de 2 places de parking sur la parcelle, le tout sur un terrain de 400 m². La climatisation assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. L'école Mario Roustan est accessible à 5 minutes à pied, un atout appréciable pour les familles. Disponible 01 septembre 2026 Loyer 1650€ +charges 30€ (taxe ordures ménagères) Dépôt de garantie 1650€ Honoraires d'agence locataire 900€ Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gosalbez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531508489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1680.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1650 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 900 euros (soit 7€/m²).