TOULOUSE - MAISON - T4 82M² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX Proche de la gare de Métro Argoulets, cette maison rénovée de 1993 s'inscrit dans un secteur bien desservi de Toulouse, à quelques minutes à pied des transports, des commerces et des espaces verts. Au calme absolu, sur une parcelle d'environ 300m2. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 82 m², elle propose une distribution fonctionnelle et lumineuse grâce à son double aspect sud-nord. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé comprenant un salon lumineux, une cuisine séparée et une buanderie pratique. À l'étage, 3 chambres offrent de bonnes conditions de repos, accompagnées d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. La ventilation mécanique contrôlée, le chauffage électrique individuel, la fibre optique et le câble complètent des équipements soignées. La maison bénéficie également d'une terrasse ensoleillée, d'un garage et d'une place de parking, constituant un ensemble pratique au quotidien. À 380 m du Métro Argoulets et à 470 m du Métro Roseraie, le bien offre un accès direct au réseau de transport toulousain. Le Parc Argoulets (650 m), la base de loisirs (750 m), le Centre commercial Balma Gramont (820 m), les écoles et l'accès au périphérique (1 km) complètent un environnement complet. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1250.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1250 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 820 euros (soit 9€/m²).