COGNAC - MAISON - T5 135M² - GARAGE - JACUZZI - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Cognac cette maison de caractère qui allie le charme de l'ancien, avec ses origines remontant à 1850, au confort d'une rénovation soignée. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 135 m², elle propose 5 pièces dont 3 chambres et s'inscrit sur un terrain de 253 m², le tout dans un très bon état général. Dès l'entrée, la distribution intérieure révèle un séjour lumineux et convivial, adapté pour les moments en famille. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, complète les pièces de vie du rez-de-chaussée. À l'étage, les 3 chambres offrent des espaces reposants et bien proportionnés, accompagnées de 2 salles d'eau et de 2 WC pour un confort quotidien optimal. Une buanderie pratique complète utilement l'ensemble. Le bien bénéficie d'un Jacuzzi, atout peu courant qui confère à cette propriété une dimension de détente appréciable. Un garage privatif complète l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stationnement sécurisé. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur avec distribution par radiateurs électriques, de la fibre optique, d'un interphone et d'une clôture pour une tranquillité assurée. Le raccordement au tout-à-l'égout est également en place. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle adresse cognacaise. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1200.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 2400 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 1089 euros (soit 8€/m²).