Landeronde – Maison familiale meublée d'environ 90m2 habitables – 3 chambres – Jardin clos de 1 100 m² – Disponible le 1er septembre. Profitez d'un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral, où calme, espace et nature se conjuguent avec la proximité de La Roche-sur-Yon et des Sables-d'Olonne. À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon et 23 minutes des Sables-d'Olonne, cette charmante maison traditionnelle meublée de 90 m² habitables, entièrement rénovée, séduira les familles et tous ceux qui recherchent un environnement paisible, lumineux et confortable. Avec ses 3 chambres, son grand jardin clos et arboré de 1 100 m², son garage, son vaste sous-sol accessible directement depuis la maison et sa terrasse exposée ouest, elle offre un cadre de vie idéal. Implantée dans un environnement calme, avec un seul voisin d'un côté, la maison bénéficie d'une triple exposition qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Son salon orienté plein ouest, doté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant un espace de vie baigné de lumière, idéal pour partager des repas en famille ou profiter des longues soirées d'été. La maison comprend: • Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas de 20m2, donnant directement sur le jardin • Un salon lumineux avec de grandes baies vitrées de 20m2, donnant sur la terrasse. • Trois chambres, dont deux avec penderies intégrées. • Une salle de bains avec baignoire/ douche, sèche serviette, meuble vasque et rangements. • Un WC indépendant. • Un grand garage et un vaste sous-sol de 40m2, accessibles directement depuis la maison. Une rénovation complète pour votre confort: La maison sera disponible après une rénovation complète réalisée durant l'été : • Électricité entièrement refaite. • Cuisine rénovée. • Salle de bains rénovée. • Parquet stratifié effet chêne clair dans le salon, le couloir et les chambres. • Peintures blanches dans les pièces de vie. • Installation de la fibre optique pour un accès internet très haut débit. Un emplacement idéal Le centre de Landeronde, situé à seulement 1 km, offre tous les commerces et services essentiels : boulangerie, supérette, école, centre de loisirs et cabinet médical. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité : • 📍 La Roche-sur-Yon : 10 minutes • 🌊 Les Sables-d'Olonne : 23 minutes Les atouts de la maison ☀️ Salon orienté plein ouest, très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées. 🌳 Jardin clos et arboré de 1 100 m², idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou les animaux de compagnie. 🌿 Environnement calme avec un seul voisin immédiat, offrant intimité et tranquillité. 🌅 Terrasse exposée ouest pour profiter des couchers de soleil. 🚗 Grand garage et vaste sous-sol accessibles directement depuis la maison. 📶 Fibre optique installée. 🛋️ Maison meublée et rénovée, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Informations pratiques 📅 Disponible à partir du 1er septembre. Toutes les charges (eau, électricité ainsi que l'abonnement internet, etc) restent à la charge du locataire. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Gonnelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 752002758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 990.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 990 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 500 euros (soit 5€/m²).