*Magnifique propriété en pierre* Au cœur du Périgord Pourpre, entre prairies et forêts, cette belle propriété de 12.5 ha est agrémentée de 2 étangs alimentés par une source, d'un verger et d'un grand parc avec son potager. On ne dénombre pas moins de 5 habitations, toutes séparées avec des entrées indépendantes: - Grande longère en pierre divisée en 2 logements: - de 155 m2 avec 1 grande pièce de vie de 58 m2 et cheminée, 3 chambres et 2 salles d'eau, WC, bureau, buanderie - et 67 m2 avec 1 cuisine/ salon de 29 m2, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC et mezzanine - Dépendance de 210 m2, divisée comme suit: - studio de 24 m2, pièce de vie, 1 chambre, 1 salle d'eau, WC - grange de 74 m2 transformée en atelier et mezzanine. - une grande cuisine d'été de 31 m2 avec baie vitrée à galandage donne sur 1 terrasse couverte et 1 piscine de 10 x 5, chauffée et au sel avec volet roulant élect/solaire. La terrasse est couverte et dotée d'un store banne électrique pour profiter de la piscine l'été. - Le site dispose de 2 logements distincts de 81 et 114 m2, dont 1 est encore loué (bail mars 2027) - Une autre dépendance de 80 m2 ainsi qu'un ancien séchoir à tabac peuvent être réhabilités en logements supplémentaires. - Un hangar de 700 m2 Découvrez cet ensemble de bâtiments en pierre totalement rénové, prestations de qualité et confort optimal. Les projets ne manquent pas pour tirer profit d'un tel endroit: une propriété équestre, un centre dédié au bien-être, des locations de gîtes ou tout simplement le bonheur de vivre à la campagne et d'accueillir famille et amis dans cet espace unique et authentique en toute intimité. Idéalement situé à proximité des commerces, entre Périgueux et Bergerac, à seulement 15 mn de l'aéroport de Bergerac, 25 mn de l'autoroute A89 et 1h30 de Bordeaux. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.