À vendre – Opportunité investisseur à fort potentiel – Maisonnette avec extérieur Située dans une copropriété calme, cette maisonnette d’environ 35 m² constitue une excellente opportunité de création de valeur. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement ainsi que le raccordement à l’eau courante, laissant la possibilité d’optimiser entièrement l’aménagement pour maximiser la rentabilité (configuration, prestations, ameublement). Extérieur recherché : jardinet privatif + place de stationnement, véritables atouts pour la location. Nombreux travaux valorisants déjà prévus pour la vente, limitant les coûts futurs et améliorant l’attractivité locative. Stratégie locative possible : * Location meublée longue durée : estimation 450 à 550 €/mois selon niveau de prestation * Location saisonnière : potentiel intéressant en période estivale (secteur touristique), avec optimisation du taux d’occupation Points forts investisseur : * Faible surface = forte demande locative * Possibilité d’optimisation du rendement après travaux * Création de déficit foncier ou LMNP selon projet * Valorisation du bien à moyen terme Bien idéal pour investisseur recherchant un produit à optimiser avec levier travaux. Dossier et étude de rentabilité sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 420 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.