VILLA D'EXCEPTION avec VUE MER PANORAMIQUE, située dans un cadre idyllique à Argol, cette jolie villa de 246 m² habitables, construite dans les années 80 et rénovée en 2012, offre de belles prestations et une vue imprenable sur la mer, depuis les terrasses et les espaces de vie - 6 chambres - Terrain : 3500 m² , plage accessible à pied Intérieur : * Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse Salon lumineux avec baies vitrées en aluminium et grande cheminée panoramique Cuisine moderne équipée avec salle à manger Possibilité de créer une chambre supplémentaire Grand balcon-terrasse accessible depuis l'espace de vie avec une vue mer à 180° Toilettes avec lave mains (possibilité d'installer une douche) * Étage : Trois belles chambres Salle d'eau avec toilettes * Souplex : Couloir menant à trois chambres Salle d'eau avec WC Cuisine équipée ouverte sur un salon avec une grande terrasse et accès direct au jardin Utilisé pour la location estivale (juillet et août), générant des revenus attractifs entre 7 000 et 8 000 euros par an. Possibilités de louer plus avec des militaires ou autres * Garage : Porte automatique et coin chaufferie Extérieur : En entrant, une allée vous mène à un parc arboré avec un verger comprenant divers arbres fruitiers. Trois grandes terrasses carrelées et nombreuses places de stationnement sont à disposition pour vos invités. Caractéristiques techniques : Menuiseries : Huisseries en aluminium (2012) avec volets électriques Isolation : Combles isolées en 2009 Ventilation : VMC présente Chauffage : Pompe à chaleur récente (2023) avec ballon thermodynamique et cheminée insert Cette villa unique à Argol vous promet un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et charme authentique. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669800 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,05% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 849897236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.