A 15 minutes de la gare de Sablé sur Sarthe, dans un des plus beaux villages de Sarthe, trône fièrement une maison de maître de 1850 avec 5 chambres sur son parc paysagé de 4000 m2 dont un verger-potager de 1200 m2 et ses nombreuses dépendances (deux garages, un T2 pour accueillir ses amis et un fabuleux atelier avec verrière de 100 m2). La maison principale est sur 3 niveaux : - au rez-de-chaussée: entrée, petit bureau wc, cuisine (12), le séjour (14) ouvert sur le salon (14) puis la véranda (24) chauffée. Si les différentes pièces ne sont pas très grandes, l'ensemble donne belle surface de 52 m2 très agréable pour les réceptions. - au premier: salle d'eau, un wc, et trois chambres de 13,5 m2 avec des parquets impeccable sous une belle hauteur sous plafond. - Sous combles isolés un large dégagement servant de salle de jeux desservant 2 chambres. Chauffage par une pompe à chaleur air air de 2023 (split dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et du premier dans un maison ancienne spontanément fraiche pour la canicule), tout à l'égout, Electricité sous baguette actualisée. 4 annexes agencés autour d'une cour: 1) Atelier de 100 m2 inondé de lumière par la verrière 2) Garage de 60 m2 pour 2 véhicules surmonté en partie par un grenier de 30 m2. 3) Maison d'amis type T2 de 27 m2 avec une couverture en ardoises neuves. 4) un débarras de 16 m2 Dans un village à forte personnalité, une maison de caractère pour des personnalités hors du commun Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.