🏡 MAISON FAMILIALE DE 202.00 – POSSIBILITÉ DE 2 À 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN 800.00 – CORRÈZE Située sur la commune d’AUBAZINES dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du bourg et de ses commodités, venez découvrir cette vaste maison individuelle de 202.00 habitables offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée en 1980 sur un terrain de 800.00 aménagé en paliers, cette maison bénéficie d’une agréable exposition Est/Ouest, d’une vue dégagée sur la nature environnante, ainsi que de généreux espaces extérieurs. -Au rez de chaussée d'une surface totale de 75.00, vous trouverez une entrée avec couloir desservant un lumineux salon de 32.00 donnant sur un large balcon avec une vue dégagée de verdure d'un coté, et d'une terrasse agréable de l'autre bénéficiant d'une double exposition. Agrémenté d’une cheminée à bois, une cuisine équipée, une chambre avec placard, un bureau avec deux placards pouvant également faire office de chambre, une salle de bains à terminer d’aménager, un WC indépendant ainsi qu’un garage attenant de 25.00. -À l’étage, la pièce palière pouvant servir de bureau distribue deux belles chambres de 15.00 et 16.00, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC et sèche serviettes le tout sur 52.00. -Le premier sous-sol semi-enterré de 85.00 offre un véritable espace de vie complémentaire comprenant trois chambres supplémentaires dont une de 21.00, une terrasse de 50.00 attenante au salon de 22.00, une salle d’eau avec sèche serviettes, un WC indépendant, un dressing, un cellier et une buanderie pouvant être transformée en cuisine indépendante. -Enfin, un second niveau de sous-sol accueille deux grandes caves de 19.00 et 30.00 idéales pour le stockage, un atelier ou une activité annexe. -Côté extérieur, vous profiterez d’un balcon de 18.00 avec vue sur la verdure, d’une grande terrasse latérale de 50.00 ainsi que d’une seconde terrasse de 16.00 en façade. Prestations : ✔ Fenêtres PVC double vitrage ✔ Chauffage électrique et cheminée bois ✔ Toiture en tuiles traditionnelles ✔ Isolation sous toiture et sous-sol ✔ Taxe foncière : 1 800 ✔ DPE - D / ERP - B ✔ Assainissement collectif Les plus : ⭐ Possibilité de créer facilement 2 voire 3 logements indépendants ⭐ Idéal grande famille, projet locatif ou activité de gîtes ⭐ Ramassage scolaire devant la maison jusqu’au collège ⭐ Lycée desservi depuis le bourg ⭐ Environnement calme avec vue dégagée sur la campagne A bientôt pour plus de renseignement ,et convenir d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Oléon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 800459083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.