AYNAC – Maison de caractère de 183 m², 6 chambres, cour intérieure et nombreuses possibilités d'aménagement Au cœur du village d'Aynac, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de bourg ancienne développe environ 183 m² habitables et présente une configuration particulièrement surprenante, organisée en U autour d'une cour intérieure privative. Derrière ses façades, on découvre une propriété pleine de charme, dont les différentes ailes, la coursive extérieure et les nombreux accès indépendants offrent une organisation peu commune et de véritables possibilités d'aménagement. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2019-2020, portant sur l'ensemble de l'habitation, à l'exception de trois chambres anciennes situées à l'étage, le long de la coursive, qui restent à rénover. La partie principale s'organise au rez-de-chaussée autour d'une salle à manger, d'un salon attenant et d'une cuisine indépendante avec cellier. Les espaces de vie, actuellement séparés, pourraient être repensés afin de créer une pièce de vie plus ouverte. Depuis la cuisine, un petit escalier conduit à une première partie de l'étage comprenant deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. L'une des chambres bénéficie d'un accès à une petite terrasse extérieure, tandis que l'autre dispose également d'un accès indépendant depuis la coursive, permettant une utilisation distincte du reste de l'habitation. Au rez-de-chaussée, une seconde partie de la maison, également accessible depuis la cour, comprend plusieurs espaces complémentaires : une pièce de distribution, une buanderie avec espace sanitaire, des rangements, un local technique ainsi qu'une chambre disposant de son propre accès extérieur. L'autre aile de la propriété est desservie par un escalier extérieur et une coursive surplombant la cour intérieure. Elle accueille trois chambres supplémentaires, d'environ 9 à 18 m², restées dans leur état ancien et nécessitant une rénovation. Cette disposition constitue l'un des principaux intérêts du bien : plusieurs chambres disposent de leur propre accès extérieur, permettant d'envisager une activité d'accueil, de location saisonnière ou une organisation familiale avec des espaces relativement indépendants. Les trois chambres anciennes, accolées les unes aux autres et représentant ensemble environ 38 m², pourraient également être réunies afin d'envisager la création d'un logement indépendant, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. La cour intérieure privative, accessible par un portail et permettant le stationnement d'un véhicule, constitue le cœur de la propriété. Elle dessert les différentes ailes de la maison et participe pleinement à son charme et à son organisation atypique. TRAVAUX ET PRESTATIONS - L'important programme de rénovation réalisé en 2019-2020 comprend notamment : - Installation d'un chauffage central à granulés en 2019 - Travaux d'isolation des murs et des combles - Remplacement de nombreuses menuiseries par du double vitrage - Travaux d'électricité et de rénovation intérieure - Entretien et traitement de la toiture - Création et rénovation des espaces sanitaires - DPE D – GES B À l'exception des trois chambres anciennes accessibles depuis la coursive, la maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui une base particulièrement intéressante pour différents projets. Avec ses six chambres, son bureau, ses différents accès et sa configuration en plusieurs ailes, cette propriété pourra aussi bien convenir à une grande famille qu'à un projet d'habitat intergénérationnel, d'accueil touristique ou de création de logements indépendants, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Une maison de bourg pleine de caractère, surprenante par son organisation et les nombreuses possibilités qu'elle offre, au cœur d'Aynac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.