GRANDE MAISON DE CARACTÈRE AVEC GÎTE ATTENANT, PISCINE, GARAGE & STATIONNEMENTS Bellegarde-du-Razès – Environnement calme et recherché Au cœur du charmant village de Bellegarde-du-Razès, découvrez cette superbe propriété de caractère de 222 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, un projet d’accueil ou une activité de gîte. L’ensemble se compose actuellement de deux habitations distinctes mais communicantes, offrant une grande souplesse d’usage selon vos projets. Maison principale – Volumes, lumière et convivialité La maison familiale séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle se compose de : - Un jardin indépendant, avec accès direct et intimiste - Une cuisine spacieuse de plus de 40 m², véritable pièce de vie idéale pour les repas en famille - Un grand salon chaleureux d’environ 40 m² - Trois belles chambres, dont une suite parentale - Une grande pièce sous les toits à usage de dortoir - Deux salles de bain Un espace pensé pour le confort et la convivialité, dans une atmosphère soignée et accueillante. Gîte indépendant – Ancienne maison vigneronne rénovée L’ancienne maison vigneronne, aujourd’hui exploitée en gîte, offre de très belles prestations : - Entrée privative et jardin indépendant garantissant une parfaite intimité - Cuisine entièrement équipée - Deux belles chambres - Deux salles de bain - Un cellier - Une agréable terrasse au 1er étage, accessible depuis la pièce principale, idéale pour profiter des beaux jours - Un second jardin dessert l’entrée du gîte, assurant calme et confort à ses occupants. Extérieurs et prestations De l’autre côté d’un chemin communal, un troisième terrain accueille de plus de 600 m²: - Une belle piscine, parfaitement intégrée à l’environnement - Un garage - Plusieurs stationnements Ce jardin a été soigneusement aménagé pour répondre à son objectif premier : la détente, dans un cadre paisible. Les atouts Rénovation de très bon goût, aucun travaux à prévoir 222 m² habitables Deux grandes pièces de vie de 40 m² Deux habitations indépendantes, communicantes si souhaité Plusieurs espaces extérieurs Piscine, garage et stationnements Village recherché du Razès, environnement calme Idéal grande famille, projet multigénérationnel ou activité locative Environnement extrêmement calme Emplacement et distances La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Razès, alliant tranquillité et proximité des principaux pôles régionaux : Cité de Carcassonne à environ 36 km Narbonne-Plage (mer Méditerranée) à environ 110 km Aéroport de Carcassonne, le plus proche, à environ 28 km Gare la plus proche (Bram ou Limoux) à environ 17 à 20 km Limoux à environ 19 km Mirepoix à environ 17 km Castelnaudary à environ 38 km Belvèze-du-Razès à seulement quelques kilomètres (Belvèze-du-Razès – tous commerces) Une propriété rare, alliant charme, confort et fort potentiel. vrai coup de coeur. N'hésitez pas à solliciter une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.