Vous cherchez du calme, de la nature et de grands espaces pour donner vie à vos projets ? Venez découvrir CHRISTIANE, une ancienne bergerie réhabilitée en maison de caractère, nichée au cœur d'une propriété de près de 7 hectares, avec une vue panoramique sur le Pic du Missou. ANCIENNE BERGERIE – PRÈS DE 7 HECTARES – LOFT DE 116 M² – PISCINE – VUE PANORAMIQUE À Cabrières, au cœur des vignobles du Domaine du Temple, cette propriété vous accueille dans un cadre naturel préservé, entre vignes, arbres fruitiers et espaces boisés. Sans vis-à-vis, elle offre calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une situation idéale pour profiter de la campagne tout en restant à proximité des principaux centres d'intérêt : - 20 minutes de Clermont-l'Hérault - 30 minutes de Pézenas et du lac du Salagou - 45 minutes du Cap d'Agde - 1 heure de Montpellier UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX ESPACES GÉNÉREUX Cette ancienne bergerie réhabilitée se compose d'une habitation principale de plain-pied d'environ 134 m², complétée par un vaste espace type loft de 116 m². La maison principale s'organise autour d'une salle à manger de 23 m² et de sa cuisine ouverte d'environ 9 m², communiquant avec un salon de 20 m². L'espace nuit comprend une chambre parentale de 18 m² avec sa salle d'eau, ainsi que deux autres chambres de 12,9 m² et 10,5 m². Une pièce supplémentaire de 18 m², prolongée par un cellier de 6 m², peut accueillir différents usages : chambre complémentaire, bureau ou atelier. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent cet ensemble. À l'extérieur, une grande terrasse invite à profiter des repas et des moments de détente face à la nature, avec le Pic du Vissou en toile de fond. UN LOFT DE 116 M² : LAISSEZ LIBRE COURS À VOS PROJETS Un espace de 116 m² avec une grande hauteur sous plafond, offrant de multiples perspectives d'aménagement. Ce volume dispose déjà d'une mezzanine de 8 m² donnant accès à des combles potentiellement aménageables, ainsi que d'un cellier. Atelier, espace de loisirs, réception ou création de nouveaux espaces : de nombreuses configurations peuvent être étudiées selon vos besoins, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un garage attenant d'environ 20 m² complète le bâti. PRÈS DE 7 HECTARES DE NATURE ET DE DÉTENTE AVEC PISCINE En contrebas de la maison, découvrez un espace entièrement consacré aux loisirs et à la détente. Vous y trouverez une piscine à réaménager (devis disponible), un pool house d'environ 16 m² pouvant notamment être aménagé en cuisine d'été, ainsi qu'un terrain de pétanque. La propriété accueille également un poulailler, des arbres fruitiers, de vastes espaces verdoyants et des parties boisées. Le tout au milieu des vignobles du Domaine du Temple, dans un environnement sans vis-à-vis, avec de magnifiques vues dégagées sur les paysages environnants. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS - Double vitrage - Chauffage électrique - Panneaux solaires photovoltaïques - Source d'eau et forage pour l'arrosage et l'alimentation de la piscine - Assainissement individuel avec deux fosses septiques - Raccordement à la fibre possible - Taxe foncière : 1 296 € UNE PROPRIÉTÉ POUR IMAGINER VOTRE PROJET DE VIE Que vous recherchiez une résidence principale au calme, une maison de campagne au cœur de la nature ou une propriété offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, CHRISTIANE laisse une grande place à votre imagination. Sa configuration et ses volumes permettent également d'étudier différents projets d'accueil, de location saisonnière ou d'activité événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires. DÉCOUVREZ LA PROPRIÉTÉ AVANT MÊME DE LA VISITER ! Pour vous permettre de découvrir cette propriété dans les meilleures conditions, j'ai créé un site de présentation complet sur lequel vous retrouverez : - Une vidéo de présentation de la maison - Une visite virtuelle pour découvrir les volumes, l'agencement et la circulation dans les espaces - Un plan de la maison - Des projections IA présentant les pièces vides et différentes idées d'aménagement De quoi mieux comprendre les espaces, imaginer leur potentiel et approfondir votre découverte de CHRISTIANE avant d'organiser une visite sur place. Envie de découvrir cette propriété ? Contactez-moi pour obtenir le lien de présentation et organiser une visite ! Informations énergétiques : DPE C (140 kWhEP/m²/an) – GES A (4 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles estimées entre 1 220 € et 1 700 €, sur la base des prix des énergies de 2021. DPE établi le 18/03/2024 sur une surface diagnostiquée de 142 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Houdré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811541812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.