Propriété de caractère aménagée en deux habitations – Canet-en-Roussillon Située à Canet-en-Roussillon, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des plages, cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement pour de nombreux projets. À noter : il s'agit officiellement d'une seule habitation, aménagée en deux espaces de vie totalement indépendants. Chacun dispose aujourd'hui de son accès privatif, de ses terrasses et de ses espaces extérieurs, offrant un confort de vie remarquable. Cette configuration est idéale pour : une grande famille ou un projet intergénérationnel ; une résidence principale avec logement indépendant ; une activité professionnelle ou libérale à domicile ; un investissement locatif (sous réserve des démarches administratives nécessaires). Maison principale – Environ 176 m² Elle se compose de : 5 chambres, dont 3 à l'étage ; 3 salles d'eau, dont 2 à l'étage ; plusieurs WC ; une cuisine ouverte sur le séjour ; un salon chaleureux avec cheminée ; une climatisation réversible dans la majorité des pièces. À l'extérieur, le terrain permet également l'implantation d'une piscine afin de profiter pleinement du climat méditerranéen. Seconde partie aménagée – Environ 100 m² Actuellement occupée, elle sera *libre en octobre*, offrant ainsi une totale liberté d'utilisation. Elle comprend : 3 chambres, dont 2 à l'étage ; un séjour avec cuisine ouverte ; une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée ; une seconde salle d'eau à l'étage. Un bien aux nombreuses possibilités Selon votre projet, cette propriété pourra parfaitement convenir pour : une famille souhaitant préserver l'indépendance de chacun ; une résidence principale avec logement pour un proche ; un projet en SCI ; une profession libérale ou une activité nécessitant des espaces distincts ; ou encore la création d'une vaste maison familiale en réunissant facilement les deux parties. Les deux espaces ne sont actuellement *pas communicants*, mais un passage peut être créé relativement facilement afin de retrouver une circulation intérieure unique. Informations importantes L'ensemble constitue une seule propriété. Les deux espaces de vie partagent actuellement : un seul compteur d'eau ; un seul compteur électrique ; un seul tableau électrique. Dans le cadre d'un projet visant à créer deux logements totalement indépendants, des travaux ainsi que les autorisations administratives nécessaires devront être envisagés. Taxe foncière : 1 900 €. Les visuels intitulés « Photos IA » ont été réalisés uniquement afin d'illustrer le potentiel de modernisation et d'aménagement de la propriété. Informations complémentaires, plans et photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 941499899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.