EN EXCLUSIVITÉ Idéal petit budget ou investisseur immobilier pour division en deux logements locatifs ou achat/revente Sur le secteur prisé de Cauchy-à-la-tour, cet ensemble immobilier de 176m² 4 chambres (possibilité 5) sur une parcelle de 400m² sans vis à vis, vous séduira par son potentiel et ses volumes offrant de multiples possibilités de projet et d’aménagement. Possibilité de rediviser en deux maisons distinctes comme à l'origine (deux parcelles cadastrales toujours existantes) Ce bien représente une réelle opportunité pour un projet de rénovation ou d'investissement locatif. Le plan de l'ensemble mis en photo vous permettra de visualiser le potentiel exploitable. LES ATOUTS et INFORMATIONS TECHNIQUES : - Semi-individuelle d'une surface habitable de 176m² - Possibilité de faire deux logements - Secteur calme dans une rue non passante avec terrasse et jardin sans vis à vis - Chaudière à condensation et production d'eau chaude récente (année 2023) - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants - Fibre optique installée - DPE E - Assainissement tout à l'égout CONFORME - Faible taxe foncière et exonération sur la première année d'acquisition Merci de me contacter exclusivement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.