*Magnifique Maison de Village à Garons, Rénovée avec Goût et Charme Authentique* Nous vous proposons une authentique maison de village, datant de 1823, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un espace de vie exceptionnel et un charme indéniable. Située à Garons, à proximité de tous les commerces et des commodités, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort. La composition de cette propriété est unique car elle permet de vivre d’une façon modulable : les propriétaires et leurs invités ont le choix d’y profiter ensemble ou, au contraire, de s’isoler en toute tranquillité, sur une surface totale de 340 m2 La maison principale offre en rez-de-chaussée un séjour, cuisine et grande salle à manger donnant sur la cour arrière, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, 3 belles et spacieuses chambres dont une avec coin douche, une salle de bain familiale, un wc et de nombreux rangements. La maison d’hôtes indépendante, dispose d'une entrée séparée et se compose d'une cuisine avec salle à manger en rez-de-chaussée puis à l'étage, de deux suites familiales comprenant pour l'une un salon avec deux grandes chambres et une salle d'eau et pour la seconde, à nouveaux deux grandes chambres et un spacieuse salle de bain Elle est accessible par deux portails et offre une beau jardin arboré avec une piscine chauffée d'un coté et de l'autre une cour indépendante donnant sur un puit et sur un grand garage pouvant servir d'atelier. Les deux maisons pouvant êtres réunis en une seule ou complètement indépendante l'une de l'autre car présence de compteurs divisionnaires. cette propriété peut répondre à tous projets familiales et/ou professions libérales, artisans ou activité de gîte (actuellement le cas avec une rentabilité de 33 000€ pour 2023) *Avantages*: - Propriété alliant le charme de l'ancien avec une belle rénovation et aucun travaux à prévoir - Piscine chauffée pour en profiter tout au long de l'année - Emplacement exceptionnel au coeur du village avec vue sur le clocher - Système de chauffage individuel, offrant un confort optimal et véritables cheminées fonctionnelles - Proximité des principaux points d'intérêt tels que la mairie, la poste, les commerces locaux et les écoles. Cette maison de village d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie unique et paisible à Garons. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier. Taxe foncière 3268€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.