Grande propriété à Grézieu-la-Varenne – env. 340 m² – 10 pièces – Terrain 1 359 m² Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Grézieu-la-Varenne, cette propriété d’environ 340 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant. Idéale pour accueillir une grande famille, mener un projet bi-familial ou exercer une activité professionnelle, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. 🏡 Habitation principale (niveau supérieur) Spacieuse et baignée de lumière, la maison principale séduit par son atmosphère chaleureuse et ses équipements haut de gamme : Superbe séjour cathédrale avec cheminée, ouvert sur une terrasse plein sud offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine Cuisine contemporaine entièrement équipée, mêlant design et convivialité Suite parentale d’exception de près de 40 m² comprenant espace nuit, jacuzzi intérieur, douche à l’italienne, double vasque, WC séparés et grand dressing Deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés Salle de bain indépendante et WC séparés Mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour créer un bureau, un coin lecture ou un espace détente Confort optimal : chauffage au sol, climatisation réversible, huisseries aluminium double vitrage et finitions soignées. 🏠 Logement indépendant de plain-pied Totalement autonome, ce second logement constitue une véritable opportunité : accueillir un proche, loger un adolescent, télétravailler en toute tranquillité ou envisager une location saisonnière à forte rentabilité. Il comprend : Une cuisine équipée Un séjour lumineux 2 chambres Salle de bain et WC séparés Une entrée privative avec accès direct au jardin et à une terrasse indépendante, sans aucun vis-à-vis 🌿 Extérieurs & équipements Le terrain clos et paysagé de 1 359 m² offre de multiples espaces de détente, ainsi qu'un excellent niveau de confort : Grande terrasse plein sud d’environ 200 m² Piscine Diffazur chauffée, traitement haut de gamme, plage en pierre Carport 3 véhicules, garage de 40 m², cave et local technique Jardin arboré, éclairage extérieur et aménagements soignés 📍 Situation Un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, tout en préservant un cadre de vie serein : 5 minutes de Vaugneray 20 minutes de Lyon Écoles, commerces et transports accessibles rapidement Maison prête à vivre, aux volumes rares sur le secteur, parfaite pour ceux qui recherchent confort, espace et polyvalence. ➡️ Dossier complet disponible sur demande : plans, diagnostics, informations techniques et étude environnementale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Berweiler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.