Idéal investisseur, commerçant, artisans ou famille Venez découvrir cette maison individuelle polyvalente de 130 m2 habitables, avec une surface commerciale indépendante de 98 m2, située à Hersin Coupigny à proximité des commerces et commodités. Construction de 1995 en Brique. Fort potentiel : possibilité de séparer l'habitation et le local, ou d'aménager un grand espace de vie. Partie commercial : Magasin lumineux de 60 m2 avec vitrine sur rue passante Réserve de 7 m2 avec placards et un WC Partie habitation : En Rez de chaussé  Grand séjour de 42 m2 ouvert sur une cuisine à aménager de 20 m2 lumineuse Un cellier (4m2) et une chaufferie (6,5 m2) attenants pour un maximum de rangements A l'étage : Un palier de 8,5 m2 qui dessert 3 belles chambres ( 15m2, 10 m2, 11,5 m2), dont une avec dressing de 6 m2. 1 WC séparé 1 salle d'eau de 6 m2 (douche) Extérieur entièrement clôturé. Allée en macadam pouvant accueillir le stationnement de plusieurs véhicules en sécurité. Menuiseries double vitrage. Tout à l'égout. Exposition Sud. Un garage de 26 m2, un hangar de 60m2 environ et une cave de 20 m2 viennent  compléter ce bien. Volets du SAS + porte d entrée neufs de 2023. (16 919,83 EUR) Opportunité rare sur le secteur - A visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 206000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Duraisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 948007075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.