LAVAL / CENTRE-VILLE / À 1KM DE LA GARE - Élégante Maison de ville à Laval Idéalement située au coeur de Laval, à proximité immédiate des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, cette sublime maison de ville de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien, élégance et confort moderne. Développant une surface totale de 317m2 sur un terrain de 747m2, cette demeure unique saura vous séduire par ses volumes généreux, son cachet authentique et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 43m2, une vaste cuisine ouverte, équipée et aménagée de 48m2, une arrière cuisine, des wc, un accès direct à une agréable terrasse de 35m2 environ. Le premier étage accueille l'espace nuit composé : de trois belles chambres, une salle d'eau avec wc, une salle de bain avec wc et un dressing. Au deuxième étage elle vous offre : une chambre de 30 m2 avec salle d'eau privative et wc, une grande pièce de 42 m2 pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou espace détente selon vos envies, une buanderie / lingerie. Au troisième étage, un grenier aménageable de 65 m2 laisse libre cours à tous vos projets. À l'extérieur, le jardin classé constitue un véritable havre de paix ou vous pourrez admirer un magnifique Ginkgo biloba ainsi qu'un remarquable séquoia. Une grande cave complète l'ensemble. Possibilité de créer un parking privatif sur le terrain (autorisation d'urbanisme accordée). Atout supplémentaire : Un appartement indépendant d'environ 50m2 comprenant deux chambres, actuellement loué et permettant de couvrir les charges. Cet espace offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle, ou extension de la maison principale. Cette demeure rare à Laval représente une opportunité unique d'un bien chargé d'histoire, mêlant authenticité et confort contemporain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Paris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 983328683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.