Propriété d'exception sur parcelle arborée de 1 170 m² – Maison principale + maison indépendante — Secteur Le Perreux sur Marne / à proximité immédiate de Nogent-sur-Marne Un ensemble rare, pour un vrai art de vivre entre indépendance familiale, potentiel locatif et cadre de vie ressourçant. Nichée sur une parcelle arborée de 1 170 m², au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété offre une configuration rare et particulièrement recherchée : deux maisons indépendantes sur un même terrain, offrant à la fois intimité, espace et flexibilité d'usage. LA MAISON PRINCIPALE - 274 m² surface de référence L'atout majeure de la propriété, cette maison de caractère déploie de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Elle offre de multiples possibilités d'aménagement pour une famille en quête d'espace : - Au RDC une vaste pièce de réception, une cuisine généreuse avec un accès à la véranda, une suite parentale avec son dressing indépendant, sa salle de bain et sa véranda. un wc indépendant. - A l'étage QUATRE chambres, une salle d'eau et des wc. - Des combles aménagés baignés de lumière avec la possibilité d'y faire un bureau ou une chambre supplémentaire. - Un sous sol total aménagé avec sauna, pièces de rangements et de stokage. Cette maison offre un espace de vie modulable selon vos besoins. LA SECONDE MAISON - 73 m²: Entièrement indépendante, cette seconde habitation constitue un véritable intérêt, à la fois pratique et porteur de sens selon votre projet de vie. - Au RDC : Une grande véranda donnant sur le jardin avec accès direct sur le séjour, un espace de vie ouvert avec sa cuisine aménagé et un wc indépendant. A l'étage une chambre, une salle d'eau, et une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau. Un "way of life" pensé POUR TOUTES LES CONFIGURATIONS FAMILIALES: Ce type de bien — deux maisons sur une même parcelle — répond à une envie de plus en plus recherchée : celle de conjuguer vie de famille et indépendance. Vos enfants, devenus jeunes adultes, peuvent ainsi gagner en autonomie tout en restant proches de vous, dans leur propre espace de vie, sans quitter le cocon familial. Un parent peut également y trouver un lieu de vie privé et confortable, à quelques pas seulement de vous. Autre possibilité, tout aussi séduisante : faire de cette seconde maison un véritable levier de rentabilité, en la proposant à la location saisonnière type Airbnb ou en location longue durée. Dans un secteur aussi recherché, à deux pas de Paris et des bords de Marne, le potentiel locatif est particulièrement attractif — de quoi transformer cette propriété en un investissement aussi agréable que rentable. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONEL, ENTRE NATURE ET PROXIMITE DE PARIS: Au-delà du bien lui-même, c'est un véritable art de vivre que vous offre ce secteur, surnommé à juste titre la perle du Val-de-Marne. Ici, le quotidien se conjugue avec le calme, la verdure et la douceur de vivre : à deux pas, les bords de Marne ainsi que le bois de Vincennes invitent aux balades en famille, aux sorties du week-end et aux activités sportives — course à pied, aviron, paddle ou simplement une balade au fil de l'eau selon les envies de chacun. Ce cadre d'exception n'implique aucun compromis sur le plan pratique : la proximité immédiate des transports à moins de cinq minutes à pieds, commerces et écoles, ainsi que des centres-villes du Perreux-sur-Marne et de Nogent-sur-Marne, permet de profiter pleinement de la vie du quartier. Et pour celles et ceux qui travaillent à Paris, l'accès rapide à la capitale par les autoroutes A4 et A86 offre le meilleur des deux mondes : une vie professionnelle facilitée par la proximité de Paris, et un retour chaque soir dans un cadre apaisant, loin de l'agitation urbaine — l'endroit idéal pour recharger les batteries après une journée de travail. POURQUOI CETTE PROPRIETE EST UNE OPPORTUNITE RARE: Ce type de bien — deux maisons distinctes ( une très grande et une plus petite ) sur une seule parcelle arborée, avec une telle superficie de terrain, dans un secteur très recherché — est extremement rare. Que vous soyiez une famille élargie souhaitant vivre ensemble tout en préservant votre indépendance, un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, une personne en quête d'un lieu de vie évolutif et ressourçant, à la fois proche de la nature et de Paris ou même une profession libéral soucieuse de distinguer son espace de vie personnel et son lieu d'exercice. Une propriété à visiter sans tarder — ce type de configuration ne reste jamais longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble unique. xxxxxxx *Propriété de prestige sur parcelle arborée de 1 170 m² — Maison principale + pavillon d'invités | Secteur Le Perreux / Nogent-sur-Marne* Un art de vivre rare aux portes de la capitale : un véritable domaine préservé où sérénité, autonomie et bien-être au quotidien se conjuguent à la perfection. Nichée au calme absolu dans un écrin de verdure de 1 170 m², cette propriété incarne l'alliance idéale entre l'esprit « campagne à la ville » et une vie de quartier dynamique. Elle se compose de deux habitations indépendantes offrant une liberté d'usage exceptionnelle. *LA MAISON PRINCIPALE — 274 m² de caractère et d'élégance* Un intérieur chaleureux et baigné de lumière, pensé pour recevoir et partager : * *Rez-de-chaussée :* une vaste réception traversante, une cuisine gourmande s'ouvrant sur une véranda baignée de soleil, une suite parentale d'exception avec dressing privé, salle de bains et seconde véranda intime, ainsi qu'un cabinet de toilette séparé. * *Premier étage :* quatre belles chambres accueillantes, une salle d'eau et des sanitaires indépendants. * *Combles aménagés :* un espace sous charpente très lumineux, idéal pour un atelier d'artiste, un bureau de télétravail inspirant ou une pièce nuit supplémentaire. * *Sous-sol total :* un espace bien-être privé avec sauna pour se ressourcer en fin de journée, complété par de nombreuses zones de rangement et de stockage. *LA SECONDE HABITATION — 73 m² de charme et d'autonomie* Un pavillon indépendant, pensé comme une extension naturelle du domaine : * *Rez-de-chaussée :* une verrière tournée vers le jardin, un séjour convivial avec cuisine équipée et WC séparé. * *Étage :* une chambre douillette, une salle d'eau et une pièce modulable (bureau de création ou dressing sur mesure). *UN « WAY OF LIFE » D'UNE RARE FLEXIBILITÉ* Cette configuration privilégie le confort de chacun au fil des projets de vie : * *Esprit de tribu & intergénérationnel :* offrir une réelle autonomie à de jeunes adultes ou installer un proche à proximité immédiate, sans jamais interférer avec la vie du foyer principal. * *Équilibre vie pro / vie perso :* aménager un cabinet ou un studio de création à deux pas de la maison, tout en scindant hermétiquement activité professionnelle et sphère privée. * *Rendement patrimonial :* valoriser le pavillon secondaire en location saisonnière haut de gamme ou en bail classique longue durée, au cœur d'un marché très demandé. *DOUCEUR DE VIVRE ENTRE NATURE ET ÉFFERVESCENCE PARISIENNE* Au sein de la perle du Val-de-Marne, le quotidien prend une toute autre dimension : * *Évasion & loisirs :* balades dominicales sur les bords de Marne, escapades sous les frondaisons du bois de Vincennes, sessions d'aviron, de paddle ou simples apéritifs au fil de l'eau. * *Vie de quartier connectée :* transports en commun à moins de cinq minutes à pied, accès fluide aux autoroutes A4 et A86, écoles réputées et centres villes dynamiques du Perreux et de Nogent sur Marne a proximité immédiate. Une adresse d'exception où le cadre de vie prend tout son sens. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée et laisser la magie opérer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.