🏡 Magnifique Maison Familiale avec Jardin, Garage, Studio et T3 Indépendant – Lège-Cap-Ferret Idéalement située à Lège-Cap-Ferret, cette belle maison familiale de 10 pièces offre de grands volumes, un cadre de vie paisible et un potentiel locatif exceptionnel grâce à ses deux logements indépendants. Construite en 1978 et en bon état général, elle répond parfaitement aux besoins des familles recherchant espace, confort et polyvalence. ⭐ Atouts du bien Vaste salon lumineux 5 chambres spacieuses 3 Cuisines équipées, conviviale et fonctionnelle 3 salles d’eau et 3 WC Sous-sol avec nombreux espaces de rangement Jardin arboré idéal pour profiter des beaux jours 4 places de stationnement dont un garage 🔑 Deux logements indépendants : un vrai plus Un studio, parfait pour de la location saisonnière ou un espace professionnel Un T3 indépendant, idéal pour un revenu locatif annuel ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie Un atout rare sur le secteur, offrant une rentabilité et une grande flexibilité d’usage. 🌿 Cadre de vie exceptionnel : l’essence du Cap-Ferret Vivre à Lège-Cap-Ferret, c’est profiter d’un environnement unique où chaque journée a un parfum de vacances. Le Phare du Cap-Ferret, emblème du territoire, offre un panorama spectaculaire sur la presqu’île, le Bassin et la Dune du Pilat. Le Mimbeau, ce cordon sableux mythique, dévoile un paysage à couper le souffle entre eaux calmes du Bassin et lumière changeante. Le Bassin d’Arcachon, juste à quelques minutes, invite à la détente : balades en bord de l’eau, dégustations d’huîtres, sorties en pinasse, couchers de soleil inoubliables. L’Océan Atlantique, accessible rapidement, offre ses plages sauvages, ses vagues et ses immenses étendues de sable pour les amateurs de surf, de nature et de grands espaces. Sans oublier le marché du Cap-Ferret, réputé pour son ambiance conviviale, ses produits locaux et son charme authentique. Un cadre de vie rare, recherché, où nature, élégance et douceur de vivre se rencontrent. Cette propriété complète, polyvalente et pleine de potentiel est une opportunité unique pour les familles exigeantes ou les investisseurs avisés. Une visite s’impose pour en apprécier toute la valeur. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Clerton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995031606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.