LES NOËS – Ensemble immobilier de caractère avec deux habitations, dépendances et 4 500 m² de terrain Vous recherchez un lieu capable d'accueillir un projet familial, une activité de gîtes, une résidence secondaire ou tout simplement un cadre de vie authentique au calme ? À proximité du village des Noës, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux corps de ferme reliés par une grange et une étable, offrant plus de 240 m² habitables et de nombreuses dépendances sur un terrain d'environ 4 500 m². Le premier logement, entièrement rénové, est immédiatement habitable. Il développe environ 90 m² et comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une loggia couverte de 14 m², ainsi qu'un garage et une buanderie. Chauffage au sol, poêle à bois et fibre optique complètent les prestations. Le second logement, d'environ 154 m², offre un formidable potentiel de rénovation. Il permettra à ses futurs propriétaires de créer une seconde habitation, des gîtes, un espace professionnel ou un logement indépendant selon leurs besoins. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances : grange de plus de 100 m², étable, fenières, atelier, caves, fournil avec son four à pain d'origine, chaufferie, local bois ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 60 m². Ce bien rare séduira les amoureux de la pierre, les porteurs de projets touristiques, les familles souhaitant vivre à plusieurs générations ou encore les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie offrant espace, caractère et possibilités d'aménagement. Un bien unique où une partie est déjà prête à vivre tandis que l'autre vous laisse libre d'imaginer la suite de votre projet. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.