❤️❤️ VERITABLE COUP DE COEUR ❤️❤️ LES PENNES-MIRABEAU PRODUIT RARE Propriété de 213M² avec PISCINE cIimatisèe ! Pour les amoureux de la nature et des chants des cigales , au calme, cette maison idéalement située, elle offre un cadre de vie privilégié dans un écrin de verdure . A seulement 2 minutes de l'axe autoroutier reliant rapidement la gare TGV, l'aéroport de Marseille et Aix-en-Provence, cette maison traditionnelle de 213 m² repartie sur 2 niveaux, exposée plein sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Constituée de 2 appartements distincts avec entrées indépendantes, se composant : * Au 1er niveau : 4 chambres , 1 cuisine , 1 salle de bain , 1 w-c séparé et 1 belle pièce de vie (salon , salle à manger) et 1 terrasse . * Au 2ème niveau : 3 chambres , 1 cuisine , 1 salon , 1 salle à manger, 1 salle de bain , 1 w-c séparé et 1 terrasse . Une configuration adaptée pour accueillir une grande famille ou envisager une exploitation mixte. L'ensemble est en bon état général, soigné et prêt à accueillir ses occupants . Chaque appartement est équipé de climatisation réversible et cheminée assurant un confort thermique en toutes saisons. Fibre optique, fosse septique, nombreux rangements , interphone , et une alarme venant compléter les équipements. À l'extérieur, un terrain de 2 507 m² vous accueille avec sa très belle piscine climatisée , terrasse, terrain de pétanque et un magnifique PULL HOUSE de 28 m2 équipé d'une cuisine, formant un très bel espace extérieur soigné et agréable pour de belles soirée d'été. Véritable atout : un vaste sous sol de 80 m2 (aménageable en salle de sport, salle de cinéma...) ainsi que des combles aménageables d'environ 80 m2 offrant un potentiel d'aménagement laissant libre cours à votre imagination . Grand Parking sur le côte de la maison de plus de 10 places de stationnement. Possibilité d'agrandissement de 100m2 au sol. N'attendez plus, Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Quinti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 479206930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.