Unique : Superbe Maison de Caractère avec Jardin et Piscine à Mérignac Découvrez cette maison de 280m² sur un terrain de plus de 1000m² au cœur du centre ville et offrant un cadre de vie exceptionnel. C'est une opportunité rare si vous recherchez l'alliance de l'élégance, du confort, de la praticité et du calme. Plusieurs schémas de vie s'offrent à vous : installer votre grande famille ou concilier vie familiale avec vie professionnelle, ou encore accueillir des ainés en toute indépendance, voir même proposer du locatif pour des compléments de revenus. En effet, la maison bénéficie de 2 accès indépendants et une partie du rez-de-chaussée (actuellement bureaux pour profession libérale) peut aisément être aménagée. L'aménagement intérieur est optimal avec une salle à manger conviviale et un salon chaleureux permettant de recevoir famille et amis en toute convivialité. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin arboré, véritable havre de paix au cœur de la ville. La belle cuisine entièrement équipée permet de se retrouver pour partager de bons moments. Côté nuit, les chambres (5 ou 7 selon aménagements) offrent chacune un espace confortable et lumineux, idéal pour se reposer en toute tranquillité. Au rez de chaussé, vous attend une véritable suite parentale (dressing, grande chambre et salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne) ouvrant sur le jardin arrière et la piscine. Une 2nd suite parentale, à l'étage avec chambre et salle d'eau avec WC. Une 2nd salle de bain apporte un confort supplémentaire. Une buanderie, un 2nd dressing, et le sous sol aménagé en atelier, pièce technique et pièces de stockage, avec en plus un garage de plus de 25m2 viennent compléter ce bien d'exception. A l'extérieur, profitez d'une piscine au sel et chauffée pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le jardin paysager offre un espace de détente idéal pour les moments de détente en plein air. Les équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation et le système de chauffage individuel et le purificateur d'eau assurent un confort optimal au quotidien. L'exposition est idéale, avec une orientation est-ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cette demeure, au charme indéniable, est un véritable coup de cœur pour les amateurs d'espaces raffinés et de caractère. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché et contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.