Immeuble de caractère avec local commercial et habitation – Moissac (82200) Situé à deux pas du centre-ville de Moissac, dans le Tarn-et-Garonne, cet immeuble de caractère développe une surface totale d’environ 258 m² répartie sur trois niveaux, avec un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d’aménager un quatrième niveau. Ce bien offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet d’investissement que pour une activité professionnelle avec habitation sur place. Au rez-de-chaussée : un local commercial Anciennement exploité en boulangerie, le local commercial développe environ 42 m². Il est complété par une arrière-cuisine et un bureau représentant une surface totale d’environ 38 m², ainsi qu’un couloir de 20 m² permettant notamment l’accès aux niveaux supérieurs. Au premier étage : un espace de vie de caractère L’habitation propose une salle à manger d’environ 25 m², une cuisine de 9 m², une chambre de 16 m² ainsi qu’une salle de bains. Au deuxième étage : un espace nuit Vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un couloir et un WC indépendant. Le charme de l’ancien et un potentiel à exploiter Cette maison d’époque séduit par ses beaux volumes, ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures au plafond et ses éléments de caractère. L’ensemble offre une véritable identité et un cachet authentique. La possibilité d’aménager un quatrième niveau constitue un atout supplémentaire pour développer le potentiel de ce bien selon votre projet. Un emplacement privilégié À proximité immédiate du centre-ville de Moissac, vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux commodités du quotidien. Un bien atypique aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant associer activité et habitation ou un acquéreur à la recherche d’un immeuble de caractère avec un potentiel d’aménagement supplémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.