NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITE – MONTRÉAL (11) – CORPS DE FERME À RÉNOVER – 1 HABITATIONS - 4 CHAMBRES – NOMBREUSES DÉPENDANCES – TERRAIN DE 5 000 M² ENV. RARE SUR LE SECTEUR ! Situé sur la commune de Montréal, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet authentique corps de ferme offrant un potentiel exceptionnel de rénovation, avec une magnifique vue dégagée sur la Montagne Noire. Implanté sur un terrain d'environ 5 000 m², cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux habitations, de plusieurs dépendances, d'une ancienne écurie, d'une grange, d'une maisonnette avec ancien four et d'un pigeonnier. L'ensemble des bâtiments est attenant, formant une seule et même bâtisse aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de réhabilitation. PREMIÈRE HABITATION – 100 M² ENV. – ENTIÈREMENT À RÉNOVER Cette première habitation offre une surface d'environ 100 m² répartie sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée : 50 m² env. - Étage : 50 m² env. L'intérieur a été entièrement décloisonné, offrant aujourd'hui de grands volumes ouverts, sans aucune distribution de pièces existante. Une véritable page blanche permettant de repenser intégralement les espaces, de créer un agencement sur mesure et d'imaginer un projet d'habitation selon ses envies et ses besoins. Une rénovation complète est à prévoir, aussi bien sur le plan technique que sur les aménagements intérieurs, laissant une totale liberté pour redonner vie à cette bâtisse de caractère. PREMIÈRE DÉPENDANCE – 104 M² ENV. Attenante à la première habitation, cette dépendance comprend : - Un premier espace de 87 m² env. - Une pièce supplémentaire de 17 m² env. Soit une surface totale d'environ 104 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les projets. SECONDE HABITATION – À RÉNOVER Cette seconde maison, en meilleur état général que la première, dispose de beaux volumes et d'équipements existants. Elle comprend : - Une entrée donnant sur un séjour d'environ 40 m². - Une suite parentale au rez-de-chaussée avec chambre et salle d'eau avec douche et evier - 3 grandes chambres offrant chacune une surface comprise entre 21 et 25 m² env. - Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un lavabo simple. - Un garage accueillant une chaudière à bois et un cumulus. Équipements existants : - Chauffage central avec chaudière à bois. - Poêle à bois. - Menuiseries en double vitrage. - Volets roulants. - Volets battants en bois et volets en PVC. Cette habitation nécessite également des travaux de rénovation, mais constitue une base intéressante pour envisager une remise en état progressive du domaine. ANCIENNE ÉCURIE – 124 M² ENV. Dans le prolongement des habitations, une ancienne écurie entièrement à rénover comprenant : - 62 m² env. au rez-de-chaussée. - 62 m² env. à l'étage. Soit une surface totale d'environ 124 m² répartie sur deux niveaux. Cet espace offre un potentiel intéressant pour du stockage, un atelier ou un projet de réhabilitation, sous réserve des autorisations nécessaires. GRANGE – 82 M² ENV. Une grange attenante d'environ 82 m² vient compléter les dépendances de cet ensemble. Un espace supplémentaire offrant de belles possibilités d'utilisation ou de réhabilitation. MAISONNETTE AVEC ANCIEN FOUR ET PIGEONNIER Une petite bâtisse de caractère d'environ 33 m², abritant un ancien four à confirmer, vient compléter cet ensemble. Un pigeonnier apporte également une touche d'authenticité et de charme à cette propriété. TERRAIN ET ENVIRONNEMENT Le corps de ferme bénéficie d'un terrain attenant d'environ 5 000 m², dans un cadre agréable avec une vue dégagée sur la Montagne Noire. Un environnement préservé, sans vis-à-vis direct depuis les principaux espaces, avec toutefois une autre habitation située à l'arrière de la propriété. INFORMATIONS TECHNIQUES ET TRAVAUX - Deux compteurs existants. - Chauffage central au bois dans la seconde habitation. - Menuiseries en double vitrage sur une partie des bâtiments. - Assainissement individuel par fosse septique non conforme. - Certaines toitures à refaire. - Travaux importants à prévoir : toiture, plomberie, installations techniques, aménagements intérieurs et rénovation générale. - Ensemble immobilier nécessitant une rénovation d'envergure. UN POTENTIEL RARE SUR LE SECTEUR ! Avec ses nombreuses dépendances, ses deux habitations, ses volumes généreux et ses 5 000 m² de terrain environ, cet authentique corps de ferme représente une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Résidence familiale, propriété de caractère, projet multigénérationnel, activité de stockage ou création de plusieurs espaces de vie : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ensemble immobilier plein de charme et d'authenticité, avec une vue sur la Montagne Noire, à découvrir pour imaginer tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.