Immeuble de rapport – Quartier Madeleine, Orléans – 171 m² + 30m² dépendances + jardin Emplacement stratégique – À deux pas du tramway et de la future faculté de droit. Quartier dynamique : tram au pied de l’immeuble, commerces, écoles, futur pôle universitaire Travaux à prévoir, mais un fort potentiel de valorisation : personnalisez votre projet selon vos objectifs (colocation, location meublée, patrimonial ou revente avec plus-value...) De nombreuses possibilités d’aménagement en créant jusqu’à 6 logements : 2 studios et 4 T2. 5 compteurs électriques individuels sont déjà en place. Les dépendances cadastrées offrent des possibilités supplémentaires (espaces communs, agrandissement) Un cadre de vie agréable avec un gand jardin au calme d'environ 360m² sur une parcelle de 533 m². Une opportunité rare à Orléans pour un projet d’investissement solide, à court ou long terme Après rénovation complète, selon sa qualité : - Rendement locatif estimé à environ 3 000 €/mois en meublé - Revente en lots estimée à environ 650 000€ Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Limousi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791759806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.