Orvault - Proche Parc de la Gobinière - Maison d'architecte atypique aux mille possibilités : 280 m² de potentiel pur!! Vous recherchez un bien qui s’adapte à votre projet de vie, et non l’inverse ? Cette maison de type niçoise, nichée dans un environnement privilégié, redéfinit la notion de flexibilité immobilière. Entre usage professionnel, rendement locatif et vie de famille, découvrez un lieu où tout est possible. => UN REZ-DE-CHAUSSÉE PENSÉ POUR LE CONFORT ET L'AUTONOMIE (142 m²) - L’entrée principale s’ouvre sur un espace de vie baigné de lumière, entièrement adapté PMR. - Espace de vie : Un salon majestueux de 40 m² et une cuisine dînatoire de 26 m² avec buanderie attenante. - Espace Nuit : Une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d’eau) s’ouvrant, comme le salon, sur un balcon-terrasse de 30 m² avec vue dégagée. - Le "Plus" Pro : Un espace dédié aux professions libérales avec entrée totalement indépendante, comprenant une salle d’attente (11 m²) et un bureau (14 m²). Travaillez chez vous, sans empiéter sur votre intimité. =>UN REZ-DE-JARDIN AUX VOLUMES HORS NORMES (137 m²) Le niveau inférieur, accessible par l’intérieur ou par ses accès privatifs, est une véritable page blanche pour vos envies : - Côté nuit : 3 chambres spacieuses et un studio indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou recevoir des proches. - L'Espace Exceptionnel : Un plateau de 60 m² ouvrant sur une large terrasse idéal pour salle de sport, studio de Pilates, cabinet de kinésithérapie ou même espace Bien-être/SPA (possibilité de creuser une piscine intérieure). Chaque pièce de ce niveau dispose d'un accès direct à l'extérieur. => EXTÉRIEURS ET CADRE DE VIE Profitez d’un jardin paysager facile d'entretien : - Un espace plat de 100 m² à l'avant pour vos moments de détente. - Un jardin en restanques sur le côté. - Un escalier extérieur reliant intelligemment les deux niveaux pour une circulation fluide. À QUI S'ADRESSE CETTE MAISON ? - Le Duo de Professionnels : Installez vos deux cabinets (un à chaque étage) avec des accès clients séparés. - L'Investisseur : Vivez de plain-pied en PMR au RDC et rentabilisez le niveau inférieur en colocation haut de gamme ou Airbnb (4 à 5 unités locatives possibles). - La Famille XXL / Recomposée : Offrez l'indépendance aux adolescents ou logez les grands-parents tout en conservant des espaces communs vastes et conviviaux. C'est un bien rare qui combine une architecture de caractère et une modularité totale. Un investissement intelligent pour ceux qui voient grand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.