MAISON DE CARACTÈRE 214 M² EN PLEIN BOURG – 7 CHAMBRES DONT 2 SUITES – 85 M² DE COMBLES – PROCHE DU LAC DE VASSIVIÈRE iad France - Julien Lamory vous propose, au cœur de Peyrat-le-Château, cette maison de village de 1932 en pierre, agrandie en 1948, sous couverture tuiles et ardoise. Libre de toute occupation, commerces et services à pied, fibre optique. Sur 3 niveaux, ses 214 m² habitables et 10 pièces offrent de multiples possibilités : grande maison familiale, chambres d'hôtes, investissement locatif, ou division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires). REZ-DE-CHAUSSÉE Pièce indépendante d'environ 15 m² (chambre, bureau ou espace professionnel) et buanderie. 1ER ÉTAGE Cuisine aménagée et équipée d'environ 22 m² (hotte, plaque gaz, lave-vaisselle), salon d'environ 16 m², petit salon d'environ 11 m², chambre d'environ 20 m² avec placard et pièce attenante de 4 m² pour créer une salle de bain (privative ou commune), WC. 2E ÉTAGE Deux suites parentales d'environ 19 m² et 15 m², chacune avec sa salle d'eau, deux chambres d'environ 12 et 13 m² avec placards, bureau d'environ 10 m² pouvant servir de chambre d'appoint, WC. COMBLES Environ 85 m² au sol, accessibles, aménageables sous réserve d'autorisations. ANNEXES - Cave d'environ 96 m² sous toute la maison - Garage d'environ 49 m² avec triphasé, idéal atelier - Dépendance d'environ 45 m² - Petite terrasse à l'arrière CONFORT Exposition est-ouest, vue dégagée sur la campagne depuis l'arrière, poêle à bois, chauffage individuel fioul par radiateurs avec possibilité de passer à un mode de chauffage plus économique, ballon d'eau chaude 300 L, tout-à-l'égout. LE CADRE À pied au quotidien : boulangerie-pâtisserie, pharmacie, bureau de poste, supérettes avec rayon boucherie-charcuterie, salon de coiffure, bar-tabac et cinéma, tout est à deux pas. La commune dispose aussi d'une école primaire, d'un cabinet d'infirmiers, d'un stade, de courts de tennis et d'un camping. Plage d'Auphelle, au lac de Vassivière, à 12 minutes en voiture, gare d'Eymoutiers à 11 minutes. Une vraie qualité de vie, à l'année ou en résidence secondaire. Une maison à personnaliser selon vos envies, avec un volume rare pour son prix. Venez découvrir son potentiel sur place, je vous accompagne dans votre projet : contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lamory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 992982967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.