# 🏠 *MAISON DE CARACTÈRE 243 m² + 140 m² GRENIER – PIERREFITTE-SUR-LOIRE (03470)* ### *79 000 € | UN POTENTIEL DE 380 m² AU CŒUR D’UN BASSIN D’EMPLOI DYNAMIQUE* *Vente motivée par des raisons de santé – Opportunité rare à saisir rapidement.* À la frontière de l'Allier (03), de la Saône-et-Loire (71) et de la Nièvre (58), cette bâtisse traditionnelle offre un *volume exceptionnel pour seulement 325 €/m²*. Idéal pour un artisan, un bricoleur averti, une grande famille ou un investisseur. --- ### 📐 *RÉPARTITION DES SURFACES – DES VOLUMES À EXPLOITER* *Rez-de-chaussée (123 m² – Habitable immédiatement) :* * *Espaces de vie :* Double salon de *40 m²* et salle à manger de *25 m²*. * *Cuisine :* 19 m² équipée d'une cuisinière à bois *Nordica* (chauffage performant et cuisine traditionnelle). * *Vie de plain-pied :* Une chambre/bureau de 12 m², entrée de 10 m², salle de bains et WC séparés. *1er Étage (120 m² – À rénover) :* * *6 chambres spacieuses* : Plateau sain "prêt à l'ouvrage". Prévoir électricité, isolation et distribution selon vos besoins. Idéal pour personnaliser l'étage de A à Z. *Grenier (140 m²) :* * Magnifique potentiel supplémentaire sous charpente pour agrandir encore la surface habitable. --- ### 🏗️ *GROS ŒUVRE SÉCURISÉ & RÉCENT (JANVIER 2026)* Le chantier a été lancé avec soin et les postes structurels sont sains : * *Charpente :* Traitement xylophage complet avec *Garantie Décennale*. * *Toiture :* Remaniement complet effectué. * *Maçonnerie 2026 :* Angle d'une dépendance entièrement refait à neuf. * *Extérieur :* Portail motorisable. * 🛠️ *BONUS CHANTIER :* Possibilité de laisser sur place des outils et matériaux (bétonnière, etc.) pour faciliter la poursuite des travaux. --- ### 🌳 *CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : 1 661 m² AVEC ACCÈS CANAL* * *Terrain :* Entièrement clos et arboré avec verger et puits. * *Accès Privé :* Accès direct et exclusif au *Canal latéral à la Loire*. * *Dépendances (78 m²) :* Double garage (34 m²), atelier (22 m²), remise, poulailler et véritable cave (20 m²). --- ### 💼 *EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PROCHE GRANDS EMPLOYEURS)* Une situation idéale pour la revente ou la location à forte demande : * 🚀 *Stellantis Sept-Fons (03) :* 12 min (2 500+ salariés). * ⚙️ *FPT Industrial Bourbon-Lancy (71) :* 25 min (1 300 salariés). * 🎡 *Parc Le Pal :* 15 km (500+ emplois). * 🏥 *Paray-le-Monial :* 24 km. * 🚲 *Loisirs :* Itinéraire "Loire à Vélo" au pied de la maison. --- ### 💰 *INFOS TECHNIQUES & FISCALITÉ* * *Taxe Foncière :* Très attractive (*815 € / an*). * *Assainissement :* Tout-à-l'égout raccordé. * *Chauffage :* Poêle Nordica 8,5 kW + circuit de radiateurs fonte existant (prêt pour installation pompe à chaleur ou chaudière). 📞 *UNE EXCLUSIVITÉ À SAISIR* Propriété saine, volumes rares et prix sacrifié pour vente rapide (santé). Contactez-moi pour une visite complète 7j/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.