Prestige immobilier — Aux portes de Paris et du Val d'Europe Un havre de verdure entre Marne et forêt, à moins de 25 minutes de paris L'emplacement, un art de vivre Nichée dans un écrin de verdure , cette propriété d'exception bénéficie d'une situation rare : à la fois protégée du tumulte urbain et remarquablement connectée. Paris : à seulement 36 km (35-40 min en voiture par l'A4), et 23 minutes en train direct depuis la gare de Lagny-Thorigny (ligne P, Gare de l'Est) — un vrai atout pour les actifs parisiens en quête de calme sans sacrifier la proximité. Val d'Europe & Disneyland Paris : à environ 10-12 km, soit 15 minutes en voiture. Shopping (Val d'Europe, La Vallée Village), gare TGV/RER A, parcs à thèmes : tout Marne-la-Vallée à portée de main, sans en subir l'agitation. Lagny-sur-Marne (1,4 km) : commerces, marché, vie de centre-ville, collèges et lycées. Écoles : école primaire publique à Pomponne même, à deux pas ; large choix d'établissements (maternelle à lycée) sur Lagny-sur-Marne et Thorigny-sur-Marne, à quelques minutes. Nature & loisirs : la commune est bordée par la Marne au sud et par la forêt au nord, aux portes du Parc naturel régional Oise-Pays de France. Base de loisirs et bassin nautique olympique de Vaires-sur-Marne, aéroclubs (Chelles, Lognes), golfs environnants. La propriété Maison individuelle contemporaine de 2001, offrant une surface de référence de plus de 600 m² sur deux niveaux, entièrement pensée pour le bien-être et les loisirs : Piscine intérieure chauffée Salle de cinéma privée Bureau, buanderie, garage Plusieurs chambres avec salles d'eau Grand jardin arboré, jardinière, terrasse Performance énergétique maîtrisée : DPE classe B , chauffage par pompe à chaleur géothermique et plancher chauffant, appoint poêle à bois, panneaux solaires thermiques — un confort moderne et une empreinte environnementale réduite, rares pour ce type de bien. Pour toute question ou pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 511754665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.