À vendre en exclusivité, magnifique meulière de 1903, entièrement rénovée au goût du jour, avec des prestations haut de gamme et le charme de l’ancien. Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, cette maison de caractère séduit dès le premier regard par son cachet et son volume. Disposant de 4 niveaux pour une surface habitable de 176 m² environ (316,90 m2 env. au total), elle propose 10 pièces dont 5 chambres, offrant un cadre de vie vaste et bien organisé pour toute la famille. L'entrée spacieuse vous accueille avec son rangement. Elle vous conduit vers un séjour vaste et lumineux avec une cheminée insert. La cuisine haut de gamme entièrement équipée constitue un espace fonctionnel et convivial. Le premier niveau constitue une suite parentale avec sa vaste chambre, son dressing et sa salle de bains privative. Le second étage distribue 3 chambres et une salle d'eau. 3 wc. Vous accéderez au sous-sol sol par une magnifique verrière, pour y trouver une salle de billard avec son bar, son espace buanderie et un cellier qui apportent un confort de rangement appréciable au quotidien. Le bien bénéficie d'un jardin et d'une terrasse profitant de l'ensoleillement sud, le tout sur un terrain de 780 m². Un garage et 3 places de parking complètent avantageusement cet ensemble, ainsi qu’une dépendance à aménager selon vos besoins. Côté équipements, la maison est dotée de la fibre optique, d'une VMC, d'un chauffage individuel au gaz assuré par des radiateurs et un insert, ainsi que d'un dispositif de sécurité complet : interphone, porte blindée et alarme. Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, nombreux rangements. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Guilcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842480501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.