INVESTISSEURS • BÂTISSEURS • PROMOTEURS • PROJETS FAMILIAUX Une propriété hors du commun, à réinventer selon vos envies et votre projet. Située sur la commune de Saint-Cirgues, cette imposante bâtisse offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de rénovation, d’investissement locatif, de création de gîtes ou de grande maison familiale. Implantée dans un environnement naturel agréable, la propriété bénéficie d’un jardin avec arbres fruitiers et végétation, ainsi que d’un bras de rivière en limite de propriété, offrant un cadre rare et plein de charme. Environ 400 m² répartis sur 4 niveaux La maison développe environ 100 m² par niveau, soit près de 400 m² de surface au sol, répartis comme suit : - Sous-sol avec puit naturel ; - Rez-de-chaussée avec terrasse et accès direct au jardin ; - Deux niveaux supplémentaires offrant chacun environ 100 m². Autre atout majeur, la toiture et la charpente ont été récemment restaurées, permettant de démarrer le projet sur une structure déjà valorisée. Un véritable potentiel de transformation La configuration de la bâtisse ouvre la porte à de nombreux scénarios : création de plusieurs logements, investissement locatif, gîtes, maison familiale de grande capacité ou projet mixte. Selon le projet retenu, la configuration pourrait permettre d'envisager la création de 4 logements, voire davantage, en exploitant intelligemment les volumes existants. La propriété dispose également de plusieurs éléments venant renforcer son intérêt : • Assainissement collectif • Puit naturel • Bras de rivière en limite de propriété • Jardin clos en partie • Arbres fruitiers et végétation existante • Parcelles non attenantes, dont une partie partiellement constructible Un bien pour ceux qui savent voir le potentiel Ce n’est pas une maison « clé en main » : c’est un projet. Et c’est précisément ce qui en fait son intérêt. Avec ses volumes importants, son environnement naturel, ses dépendances foncières et les différentes possibilités de réhabilitation envisageables, cette propriété s’adresse à ceux qui souhaitent créer, transformer et valoriser un bien immobilier selon leur propre stratégie et envie. Investissement locatif, division en logements, activité touristique ou grande maison familiale : les possibilités sont nombreuses et méritent d’être étudiées sur place. Une bâtisse à découvrir, à imaginer et à transformer. Contactez-moi pour découvrir les lieux et échanger sur les différentes possibilités qu’offre cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.