Situé sur les hauteurs d'un hameau, ce domaine de plus de 22 hectares - 19,27 hectares actuellement en fermage - est doté de trois bâtis en pierres, chacun recouverts en ardoises traditionnelles : * Une maison de maître de 247,6m², entièrement élevée sur cave et composé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée une entrée séparée de 11,3m², avec son escalier en bois d'origine permettant d'accéder au premier étage, donne sur un salon séjour orienté plein sud de plus de 83m² équipé d'un poêle à bois dans un cantou et d'un poêle à granulés. Ce niveau de plain pied offre également : deux chambres, l'une exposée nord de 11,3m², la seconde exposée sud de 11,2m² ; une cuisine séparée équipée et aménagée de 10m² et une buanderie de 8,9m² avec accès sur l'extérieur. Au premier étage, un palier et son couloir de 30,5m² distribue cinq chambres allant de 12,2 à 21,8m² dont deux en enfilade ; une salle de bain avec baignoire sabot, lavabo et WC de 4,5m² et un bureau de 4,7m². Au second étage, une grenier sous charpente apparente est aménageable sur environ 83m². Informations techniques : Fenêtres en PVC double vitrage partout, équipées de volets en bois d'origine. Système de chauffage par poêles à bois et à granulés au rez-de-chaussée dans le salon séjour et radiateurs électriques d'appoint au premier étage. Production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique installé dans la buanderie. Electricité refaite il y a environ 20-25 ans et compteur Linky installé dans la cave. Assainissement individuel par fosse septique. Habitation raccordée à la fibre optique. * Une grange-étable d'une surface totale d'environ 516m² avec garage ouvert attenant de 36,2m². * Une ancienne porcherie ou bergerie de 42,7m² au sol (étage non visité mais aménageable). Le passage d'une source est connue sur le terrain (un robinet dans la buanderie y était raccordé), mais l'emplacement du captage demeure inconnu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Vimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 979536638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.