SAINT-FERRÉOL-TRENTE-PAS - MAISON - T10 235M² - GARAGE - 3XPARKINGS - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Saint-Ferréol-Trente-Pas, construite en 1960, offre de belles surfaces sur 235 m² habitables et s'inscrit dans un cadre verdoyant sur un terrain de 1 579 m². Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée et déploie son potentiel sur 2 niveaux, avec des travaux de rénovation à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée conviviale qui dessert un premier salon et une première salle à manger, formant un ensemble de pièces de vie vaste et lumineux. Une cuisine fonctionnelle complète ce niveau. À l'étage, un second salon et une seconde salle à manger offrent une configuration adaptée pour une utilisation indépendante ou familiale élargie, accompagnés d'une deuxième cuisine. Les 6 chambres, réparties sur les deux niveaux, sont lumineuses et bien orientées. La salle de bain et la salle d'eau assurent le confort quotidien, complétées par 2 WC indépendants. Un palier dessert l'ensemble des pièces de l'étage. Le bien dispose d'un balcon et d'une terrasse profitant de l'exposition sud-ouest, ainsi que d'un jardin clos. Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et des convecteurs électriques. Un garage et 3 emplacements de parking complètent avantageusement ce bien, offrant un stationnement aisé pour toute la famille ou les visiteurs. LOGEMENT DU HAUT ENTRÉE 4.37 M² environ DÉGAGEMENT 7.86 M² environ CUISINE 12.7 M² environ SALLE À MANGER/SALON 36.8 M² environ WC 1.27M² environ DÉGAGEMENT 6M² environ CHAMBRE 14 M² environ CHAMBRE 12.2 M² environ CHAMBRE 13.5 M² environ SALLE DE BAIN 6M² environ CHAMBRE AVEC POINT D EAU 14.5 DRESSING 0.8 M² environ LOGEMENT DU BAS ENTRÉE 6.5M² environ CUISINE 14.3 M² environ SALON/SALLE À MANGER 23 M² environ CHAUFFERIE 8.7 M² environ DÉGAGEMENT 12.3 M² environ WC 1 M² environ SALLE DE BAIN 5 M² environ CHAMBRE AVEC POINT D EAU 14 M² environ DÉGAGEMENT 4.1 M² environ CHAMBRE AVEC POINT D EAU 15.3 M² environ CELLIER 2.8 M² environ DOUBLE GARAGE 24.5 M² environ CHAUFFERIE 8.7 M² environ Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298000 euros. Prix hors honoraires : 283100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 260 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.