PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – CORPS DE FERME RÉNOVÉ AVEC GÎTE & DÉPENDANCES – SAINT-GENIX-LES-VILLAGES (SAVOIE) À seulement 7 minutes de l’A43 (sortie 11) et idéalement située au carrefour de l’Ain, de l’Isère et de la Savoie, cette ancienne ferme de 1850 entièrement rénovée offre un cadre de vie unique, dans un environnement naturel préservé. Proche des sentiers de randonnée (Compostelle et ViaRhôna), à 40 minutes de Voiron et à 1h de Lyon ou Grenoble, cette propriété conjugue authenticité, confort et potentiel de développement. UN LIEU DE VIE RARE ET RESSOURÇANT Cette propriété d’exception séduira autant les amateurs de nature et de calme qu’une grande famille ou un investisseur à la recherche d’un projet touristique ou équestre. HABITATION PRINCIPALE & GÎTE INDÉPENDANT 280 m² habitables rénovés avec des matériaux de qualité Grande pièce de vie chaleureuse avec pierres et poutres apparentes, cheminée et poêle 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain, mezzanine idéale pour bureau ou suite ouverte Appartement attenant de 50 m² (type T2), indépendant avec terrasse et jardin privatif Spa extérieur avec luminothérapie pour des instants de détente exclusifs Combles aménageables de 100 m² offrant un potentiel d’extension majeur EXTÉRIEURS & CADRE EXCEPTIONNEL 2 935 m² de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis Ambiance zen et intimiste avec terrasse panoramique et cour intérieure Dont 1 500 m² constructibles et détachables (zone UA) Vue dégagée sur la campagne et les collines environnantes DÉPENDANCES & POTENTIEL Grande grange/écurie de 190 m² Sellerie, cave, atelier, box à chevaux Garage, local de stockage, stationnements privatifs Multiples projets possibles : activité équestre, gîte/chambres d’hôtes, réhabilitation en logements, ou demeure familiale d’exception LOCALISATION STRATÉGIQUE 1h10 de Genève, 1h de Lyon et Grenoble À proximité immédiate des lacs d’Aiguebelette, du Bourget, d’Annecy et de Paladru Accès rapide aux stations de ski (Savoie Grand Revard, Chartreuse) Commerces, écoles, collège et crèche accessibles à pied ou en transport Gare SNCF de Pont-de-Beauvoisin à 15 km ATOUTS MAJEURS Charme de l’ancien allié au confort moderne : un quatuor idéal avec la pierre, le bois , le fer et l'eau .... Revenus locatifs immédiats avec gîte et spa Fort potentiel de développement (combles + dépendances + terrain constructible) Bien rare sur le marché, idéal résidence principale, secondaire ou projet d’investissement BONUS : possibilité d’acquérir 3 000 m² supplémentaires constructibles et détachables (dossier complet et prix sur demande après contact téléphonique). Une opportunité unique en Savoie, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.