Longère en pierres idéale pour un gîte ou une grande famille - Saint-Gravé - NÉGOCIATION POSSIBLE VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE. Je vous présente une chouette longère de 1922 à rénover pour la transformer en maison familiale ou bien en gîte. Cette dernière se situe à Saint-Gravé dans une commune à proximité de Malansac (10min) et de Questembert (15min). Nichée en pleine campagne sur un terrain de 3580m², la longère en pierres d'environ 250m² est divisée en 2 parties se rejoignant par deux petites pièces en enfilade. La partie principale de la bâtisse se dote, au rdc, d'une grande pièce de vie de 43,37m² avec sa cheminée ouverte et l'accès à la terrasse sur l'arrière de la maison. Nous découvrons également une cuisine de 16,62m² (Appareils ménagers pouvant rester: Lave-linge, cuisinière, lave-vaisselle) et un évier double vasque. A l'étage de cette partie, nous découvrons 3 chambres (14,4m², 10,39m² et 16,87m²) ainsi qu'une salle de bain de 6,6m² (baignoire, WC et 1 vasque simple). Concernant la partie secondaire, nous pouvons y accéder soit par les deux pièces en enfilade soit par l'extérieur pour deux des pièces que nous appellerons chambre. Effectivement, cette partie se compose de deux chambres (25,29m² et 31,71m²) au rdc. Ces chambres disposent d'une cheminée chacune. Sur ce même niveau, nous découvrons une pièce menant au garage de 20,31m² (où l'on pourrait imaginer une autre chambre) et une salle de bain de 10,94m² (Baignoire, WC et 1 vasque simple). A l'étage de cette seconde partie, nous arrivons sur deux pièces en enfilade de 36,49m² et de 32,94m². Aujourd'hui, ces pièces sont utilisées en tant que chambre mais, cela peut devenir un grand appartement indépendant. En extérieur, nous évoquions la terrasse de 34m² exposée Ouest. Le terrain se divise en 2 avec une partie donnant sur la très jolie parcelle et quelques arbres (fruitiers et autres) donnant derrière la maison principale ainsi qu'un second espace collectif exposé Sud-Est où l'on peut accueillir les invités autour d'une table. Les plus de cette maison: - Ardoises naturelles en bon état. - Exposition Sud sur la partie du milieu et Ouest sur la terrasse; - Cadre agréable et aucune nuisances sonores. La rénovation à entreprendre: - Fosse septique; - Isolation de la maison; - Système de chauffage; - Électricité à revoir. Les parties complémentaires de cette très jolie longère: - Un puits; - Une dépendance de 20,87m² avec mezzanine possible pouvant être réhabilitée en habitation indépendante. A ce stade, vous maîtrisez le potentiel fort intéressant de cette bâtisse aux multiples facettes. Laissez-vous guider pour une visite rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.