SAINT-JEAN-DE-GONVILLE - MAISON - T10 240M² - MARCHAND DE BIEN - INVESTISSEURS Située dans le centre historique de Saint-Jean-de-Gonville, cette maison de village développant 240 m² habitables sur 3 niveaux est à entièrement repenser. Marchand de biens : Possibilité de sortir 3 lots : - 1 T2 - 1 T3 - 1 T4 Valeur indicative à la revente pour MDB : 900 000€ à 950 000€ Investisseurs : Revenus locatifs potentiels estimés à 55 000€ par an ! Rentabilité brute estimée : 11.5% Très rare d'avoir une telle rentabilité dans le Pays de Gex. Possibilité de défiscalisation en faisant du déficit foncier. Tous les lots possèdent leur entrée indépendante. Terrain de 226m2 constructible, laissant la possibilité de faire 5 ou 6 places de parking. Pour les investisseurs, possibilité de revendre le terrain qui est estimé à 120 000€. Deux places de parking et une cave complètent ce bien. Ce bien se destine à des profils investisseurs ou marchands de bien qui auront les capacités de porter d'importants travaux de rénovation. Budget travaux projeté : Entre 300 000€ et 350 000€ N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet. J'étudierais seulement les dossiers de marchands ayant déjà réalisé des opérations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.