ENSEMBLE IMMOBILIER DE 5 UNITÉS (262 m²) SUR 944 m² – VINCENDO / LANGEVIN – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION À Saint-Joseph (secteur Vincendo), à proximité immédiate de la rivière et des cascades de Langevin, pôle majeur d'attractivité touristique du Sud Sauvage. Vente des murs d'un ensemble immobilier tout bois d'une surface totale d'environ 262 m² habitables, édifié sur une parcelle arborée de 944 m². Actif vendu libre de toute occupation et de tout contrat d'exploitation, permettant une mise en place immédiate de votre propre stratégie locative. CONFIGURATION DE L'ACTIF : 2 Maisons F4 en bois de 95 m² chacune (idéal résidence principale + location haute capacité). 3 Bungalows F2 en bois d'environ 24 m² chacun (format optimal pour la rotation courte durée). Espace commun : Piscine centrale sécurisée, intégrée dans un environnement végétalisé préservant l'intimité des unités. Logistique : Accès direct depuis l'axe principal facilitant l'accueil de la clientèle, avec stationnements privatifs sur la parcelle. POTENTIEL D'EXPLOITATION : Modélisation des performances : 13 % à 15 % en exploitation saisonnière (calcul basé sur un taux d'occupation conservateur de 55 % aux tarifs pratiqués sur le secteur de Langevin). Marge de progression : Potentiel d'occupation de 70 % à 75 % par une gestion digitale optimisée (forte demande annuelle liée aux randonneurs, canyoning et tourisme vert). Polyvalence patrimoniale : Configuration permettant de combiner résidence principale, location meublée longue durée et location saisonnière. CONDITIONS D'ACQUISITION : S'agissant d'une cession d'actifs immobiliers purs, ce bien s'adresse exclusivement à des acquéreurs disposant d'une solide capacité patrimoniale (apport personnel conséquent requis). Dossier détaillé et visite sur qualification préalable du projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierrick Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 794862540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierrick Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 794862540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.