Propriété de caractère du XIXᵉ siècle – 251 m² – charmant jardin de 3 250 m² – Proche Amboise À seulement 5 minutes d’Amboise et 12 minutes de la gare, découvrez cette élégante demeure datant de 1802, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Développant 251 m² habitables, cette propriété s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié. Une maison familiale aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • un vaste séjour lumineux • un salon chaleureux avec cheminée insert • deux chambres • une cuisine équipée neuve • un bureau (pièce de musique) • une buanderie • une salle d’eau • un WC À l’étage : • une suite parentale avec sa salle de bain . une pièce (bureau) avec sauna • trois chambres . une salle d'eau • un bureau • deux WC Un agencement parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet d’accueil. Confort moderne et prestations de qualité • Chauffage au sol au rez de chaussée et à l’étage (PAC) • Cheminée avec insert • Fibre optique • Rénovation soignée respectant le cachet d’origine • Alarme et vidéo-surveillance • Sauna récent Un extérieur rare et recherché. Implantée sur un terrain de 3 250 m², la propriété dispose : • d’une terrasse de 50m² • d’un jardin paysager • d’un garage et de plusieurs stationnements • une dépendance de 60 m² au sol (grange) Luminosité et situation idéale. La double exposition Est/Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La proximité des commerces (5mn), des écoles et des axes de transport renforce l’attractivité de ce bien. ________________________________________ Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d’authenticité et de volumes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Queffelec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 803002518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.