Magnifique corps de ferme de 300m² environ (226 m² habitables actuellement), bâti sur un terrain clos de 9 000 m² environ à Sainte-Marie. La maison d'habitation, rénovée en 2021, est composée, au rdc, de : - une vaste pièce de vie lumineuse de 57m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour (cheminée insert) - 2 chambres de 13m² chacune - une salle d'eau - wc - une chaufferie de 10m² - un espace communiquant et facilement aménageable de 57m² (une pièce de 37m² avec entrée indépendante et baie vitrée, un cellier de 14m², une arrière cuisine de 6m²), idéal pour la création d'un gîte ou pour une activité libérale. A l'étage, un dégagement distribue : - 3 chambres de 10, 11 et 11.5m² - une salle de bains - wc - une grande salle de jeux de 37m² pouvant servir de dortoir Attenant à la maison, un atelier de 50m² environ et 2 greniers aménageables de 50m² chacun. En annexe : - une dépendance en pierre de 80m² à usage de garage et d'atelier actuellement - 2 remises - une ancienne stabulation et salle de traite de plus de 800m². Surface du terrain à confirmer après bornage. Chauffage : Gaz (chaudière de 2022) et bois (cheminée insert : 2020) Ouvertures : Aluminium double vitrage, volets battants Couverture maison d'habitation : ardoises naturelles (10 ans environ) Assainissement : fosse étanche non conforme POSSIBILITE d'acquérir en sus une parcelle de plus de 2 hectares : - un ancien poulailler de 840m² environ (12m x 70m) bâti en 1998 sur dalle béton et non amianté - un hangar à fourrage de 470m² Centre-ville de Redon, gare TGV, écoles, lycées, tous services et toutes commodités à 10mn. A proximité immédiate de l'axe REDON/RENNES Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Perdrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.