Située au sein du prestigieux Domaine du Colombet, découvrez une propriété rare de 308 m² nichée sur les hauteurs de Sanary. Face à la Méditerranée, cette demeure profite d'une orientation Plein Sud et d'une vue imprenable, à quelques minutes seulement du port et du Casino. UN POTENTIEL DE CRÉATION UNIQUE Ancienne résidence d'artiste, la bâtisse offre des volumes généreux et une configuration permettant une personnalisation totale de l'espace. Si la vie s'organise principalement de plain-pied, l'étage réserve une expérience à part : une suite s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique qui embrasse la mer et le parc. UN CADRE DE VIE HORS NORMES : Un Domaine Privé : Plus de 1,5 hectare (15 320 m²) de parc méditerranéen en zone naturelle, vous garantissant une tranquillité absolue et un environnement verdoyant inaltérable. L'Art de Vivre : Une piscine de 95 m² au cœur du jardin, alimentée par un puits privé performant (atout majeur pour l'entretien du domaine). Emplacement Rare : La confidentialité recherchée du Colombet alliée à une exposition solaire optimale. Une base saine et authentique pour un projet d'exception. Ici, vous ne rénovez pas seulement une maison, vous créez votre propre domaine face à la mer. Dossier confidentiel et plans sur demande. Note aux professionnels : Propriété ouverte à l'inter-agence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1790000 euros. Prix hors honoraires : 1737864 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 52136 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Godefroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 481860070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.