Talence – Propriété en pierre, volumes familiaux et extérieurs préservés À l’abri des regards, derrière un portail en fer forgé et une végétation soignée, cette maison en pierre développe près de 330 m² au sol dans un environnement calme et protégé, à proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée dans la parcelle, deux ambiances se dessinent : - A gauche, un espace dédié à la détente avec piscine, terrasse et cuisine d’été ; - A droite, une partie engazonnée permettant également le stationnement. La maison, en fond de parcelle, se découvre progressivement. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour de près de 60 m², lumineux et convivial. La cuisine, indépendante, s’ouvre sur un patio intime en pierre, bordé de bambous, offrant un second espace extérieur plus confidentiel. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau et sauna, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau. Au premier étage, les volumes et la luminosité se confirment : un espace bureau, une suite parentale, 2 grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Un espace ouvert, aujourd’hui aménagé en bibliothèque, apporte une belle circulation et une luminosité renforcée grâce à son exposition. Le dernier niveau propose un volume particulièrement généreux, facilement adaptable selon les besoins (espace ado, salle cinéma, salle de sport…). Aujourd'hui cet étage est composé de 2 chambres, une salle d’eau, des WC indépendants, ainsi qu’une vaste salle de jeux de plus de 38 m² Carrez (près de 60 m² au sol), La maison offre aujourd’hui 7 chambres et peut s’adapter à différents modes de vie grâce à ses volumes et ses espaces modulables. Une cave, accessible depuis le patio, complète l’ensemble. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, intimité et qualité de vie, dans un cadre préservé au cœur de Talence. Cette description vous parle ? Contactez-moi pour échanger avant d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.