TAURIAC - BEL ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE Hameau calme / Fort potentiel de location / Gros œuvre sain Situé sur les hauteurs de Tauriac, dans un environnement calme et paisible à l'écart de la circulation, cet ensemble en pierre de pays s’étend sur une parcelle close de 1 094 m². Entourée de bâtisses traditionnelles et profitant d'une excellente exposition, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un rapprochement familial et/ou un projet de location. LES PLUS : - Gros œuvre très sain : Une base de construction robuste en pierre, parfaitement entretenue. - Toitures impeccables en tuiles plates traditionnelles. - Division facilitée : 2 compteurs d'eau et 2 compteurs électriques déjà installés, accès indépendants permettant de séparer facilement les deux habitations. MAISON PRINCIPALE - environ 116 m² habitables : - Une maison de caractère alliant beaux parquets et volumes généreux. - 1er étage : entrée par une véranda en double vitrage non chauffée, séjour traversant, cuisine dînatoire, 2 chambres et salle d'eau avec toilette. - Combles aménagés : grand palier central faisant office de bureau auparavant, une chambre et une grande pièce de stockage qui deviendra facilement une chambre confortable, après quelques travaux. - Sous-sol : 2 grandes caves avec points d'eau, chaufferie et un bel espace de stockage. - Chauffage central au fuel. GRANGE ATTENANTE - 109 m2 au sol : - Rez-de-chaussée : grand garage et espace atelier/stockage. - 1er étage : grand plateau avec très belle hauteur sous toiture offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. SECONDE MAISON INDÉPENDANTE - environ 125 m2 habitables : - Bâtisse mitoyenne par un côté, parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative. - Le rez de chaussée offre une vie de plein pied pour un couple : véranda en double vitrage non chauffée, salon-séjour avec poêle à granulés neuf dans un cantou en pierre, cuisine aménagée indépendante, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. - Combles aménagés : grand palier, 2 chambres, dont une avec point d'eau/WC, et cagibi. JARDIN ET DÉPENDANCES : - Terrain entièrement clos par des murs en pierre typiques du Lot. - Piscine (5x9m) avec pompe à chaleur, prévoir rénovation du liner et mise en place d'un système de sécurité conforme. - Garage indépendant en pierre avec abri attenant : parfait pour un futur pool-house juste à côté de la piscine. À NOTER : - le bien est techniquement habitable de suite. - Améliorations : des travaux de rafraîchissement de la décoration, de mise aux normes électriques, d’isolation et de complément/changement de chauffage sont à prévoir pour valoriser pleinement ces biens. - Assainissement individuel, prévoir un budget pour mise en conformité selon le rapport de contrôle à venir. - DPE et autres diagnostics à venir très prochainement Contactez-moi pour visiter cette pépite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.