Ancien hôtel-restaurant à Villecomtal — deux bâtiments pour un nouveau projet Un restaurant, une salle de réception, une habitation et les chambres d’un ancien hôtel : cet ensemble immobilier réunit plusieurs espaces pour imaginer un nouveau chapitre. Au cœur de Villecomtal, village de caractère de l’Aveyron aux maisons de pierre rouge, il offre une base intéressante pour associer lieu de vie et projet d’accueil. Le premier bâtiment conserve l’organisation de l’ancien restaurant. Une salle de restauration et l’espace qui accueillait la cuisine professionnelle composent le premier niveau. Cette partie sera vendue vide, sans mobilier ni équipement professionnel, permettant de repenser son aménagement selon les besoins du futur projet. Au-dessus, une grande salle de réception s’ouvre sur un balcon donnant sur l’avenue principale du village. Un espace cuisine annexe et un monte-charge reliant les niveaux complètent cette partie. Réceptions, repas de groupe ou espace commun pour une activité d’hébergement : les volumes invitent à envisager plusieurs usages, sous réserve des autorisations nécessaires. Les étages suivants accueillent l’ancienne habitation des propriétaires. Un premier niveau comprend une chambre, un espace salon, une salle de bains et un WC. Le suivant propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un espace dressing. Cette partie permet ainsi d’envisager une habitation sur place, dans le prolongement d’une activité professionnelle. Tout en haut, de vastes combles occupent l’emprise du bâtiment. Leur utilisation sera à étudier en tenant compte de la charpente et des hauteurs disponibles, avec certaines poutres à environ 1,80 m. À l’arrière, le second bâtiment abrite la partie anciennement hôtelière. Deux chambres avec leur salle de bains occupent un premier étage. Le niveau suivant comprend une troisième chambre avec salle d'eau ainsi qu’un logement de type gîte composé d’une chambre séparée, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle d'eau. Au dernier niveau, des combles déjà partiellement aménagés, avec une salle d'eau et un WC, offrent une possibilité de suite supplémentaire, après achèvement des travaux et vérification de la faisabilité. En rez-de-rue, ce bâtiment accueille la chaufferie au fioul alimentant l’ensemble, ainsi qu’une véritable cave à vin : un espace qui trouve naturellement sa place dans l’histoire de cet ancien hôtel-restaurant. L’intérêt de cette propriété tient à la complémentarité de ses espaces. Hébergement touristique, chambres d’hôtes, restauration ou projet mêlant résidence et activité : l’organisation existante permet d’envisager différentes orientations, sous réserve des aménagements, des autorisations et des mises aux normes propres à chaque usage. Les points essentiels : • Ensemble immobilier composé de deux bâtiments à Villecomtal, en Aveyron • Ancien restaurant avec salle et ancien espace de cuisine professionnelle, vendus vides • Grande salle de réception avec balcon, espace cuisine annexe et monte-charge • Partie habitation comprenant quatre chambres et deux salles d'eau • Ancienne partie hôtelière comprenant trois chambres avec leur salle d'eau • Logement de type gîte avec chambre séparée, salon, cuisine et salle d'eau • Combles, dont une partie aménagée à terminer dans le second bâtiment • Cave à vin et chauffage au fioul commun aux deux bâtiments . Toiture révisée régulièrement • DPE : C Pour comprendre l’organisation des lieux et apprécier les possibilités qu’ils offrent à votre projet, une visite sera essentielle. Contactez-nous pour découvrir cet ensemble immobilier à Villecomtal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Gaubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 101208866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.