Belle propriété au coeur de Villefagnan - Idéal pour une famille et/ou un investissement locatif. Une partie du bien est quasi totalement rénové sur 2 niveaux. Il comprend au rdc : - une entrée (10 m2), - une cuisine (14 m2), - un salon/salle à manger (20 m2), - un WC. A l'étage : - 3 belles chambres (16, 17 et 16,5 m2) avec parquet, - une salle de bain de 10 m2, bien équipée avec baignoire, douche et double vasque. Dans cette partie, vous pourrez poser vos valises. La chaudière fioul est néanmoins à changer. Une opportunité pour mettre une pompe à chaleur air/eau ou autre (chaudière gaz de ville, granulés...) Une autre partie du bien est à rénover. Il comprend l'espace de l'ancien magasin (37 m2), 4 chambres (14, 15, 16 et 17 m2), 1 bureau de 5m2, et 1 WC. Un beau projet de rénovation pour agrandir ou créer un ou plusieurs appartements en location. A l'arrière de l'immeuble, une véranda vous conduit vers la cour, le jardin et les dépendances dont cette magnifique grange rénovée d'environ 130 m2. La grange propose 3 garages (28, 30 et 37 m2) et une salle de 32 m2 pouvant être destinée à toutes vos envies (studio, salle de réception, salle de sport, de musique, salle de jeu...) Proche de tous les commerces, des écoles, des services de santé, ainsi que des bars et restaurants, cette maison bénéficie d'une situation idéale au cœur de Villefagnan. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison de ville, spacieuse et proche de tout. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 302 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.