Propriété de charme aux portes de Saint-Palais – 350 m² habitables sur 6 hectares – Idéal famille, gîtes ou activité équestre À seulement quelques minutes de Saint-Palais, commune dynamique du Pays Basque offrant tous les commerces, services de santé (hôpital), établissements scolaires, ainsi qu’un riche tissu culturel, associatif et sportif, découvrez cette authentique maison traditionnelle nichée dans un cadre naturel privilégié. D’une surface habitable de plus de 350 m², cette bâtisse aux boiseries chaleureuses et volumes généreux accueille avec élégance grande famille, porteurs de projet touristique ou passionnés de chevaux. Partie habitation * 5 grandes chambres à l’étage, dont 2 avec salle d’eau privative, 2 avec point d’eau * Un appartement d’environ 100 m² à terminer d’aménager : idéal pour un gîte ou logement indépendant Au rez-de-chaussée : * Une entrée majestueuse par une eskatz de 46 m², baignée de lumière naturelle grâce à un puits de jour * 2 bureaux, parfaits pour télétravail ou accueil professionnel * Une chambre, un salon/séjour de 50 m² et une cuisine séparée; Chaleur du bois, volumes apaisants, authenticité des matériaux. tout invite ici à la convivialité et au repos. Extérieurs & dépendances Sur un terrain d’environ 6 hectares, partiellement clôturé avec barrières et clôture électrique haut de gamme pour chevaux, la propriété offre de nombreuses possibilités : * Un manège couvert de 500 m² * Une écurie, abri pour chevaux, garage * Un puits présent sur le terrain * Espaces naturels bien exposés, propices à des activités de plein air, agricoles ou de loisirs Un lieu rêvé pour une activité équestre, des chambres d’hôtes, gîtes à la campagne, ou tout simplement pour une grande famille en quête de sérénité, d’espace et de nature. Localisation idéale : calme absolu sans isolement, à proximité immédiate de Saint-Palais. Une propriété rare, au potentiel immense, prête à accueillir vos projets de vie ou professionnels dans un environnement paisible, chaleureux et authentique. Disponible 7j/7, contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Coumeig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 953901493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.