BORDEAUX - SAINT SEURIN, à deux pas du centre-ville dans l'un des quartiers les plus prisés, magnifique maison en pierre avec jardin et possibilité d'acquérir deux places de parking à proximité immédiate. Située dans le quartier très convoité de Saint Seurin, cette élégante maison de famille offre un cadre de vie privilégié dans une rue calme à l'abri des regards. Edifiée sur 4 niveaux, elle se déploie harmonieusement autour de volumes généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée est composé d'une belle entrée qui dessert de part et d'autre un bureau et une salle à manger puis un séjour et une cuisine ouverts sur le jardin. Le premier étage est très bien distribué avec 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et une galerie bordelaise. Le deuxième étage comporte 2 chambres, une salle d'eau et une cuisine pouvant être transformée en salle de bains. Le rez-de-jardin, avec une belle hauteur sous plafond, dévoile un espace supplémentaire pouvant s'adapter à différents usages : une chambre avec sa salle d'eau, un bureau ou une cuisine d'été ouverte sur la terrasse et le jardin piscinable. De remarquables prestations anciennes ont été soigneusement préservées (moulures, carreaux de ciment, cheminées avec trumeaux, escalier en pierre, hauteurs sous plafonds, parquets) Deux caves complètent ce bien rare ainsi que l'opportunité d'acheter deux places de stationnement à quelques mètres, un privilège rare dans ce secteur. Une adresse confidentielle pour une maison de caractère à deux pas des commerces, écoles et transports, idéale pour les amateurs de biens d'exception au cœur de la ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1345000 euros. Prix hors honoraires : 1300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.