//ENSEMBLE IMMOBILER//MAISON PRINCIPALE//APPARTEMENT//CHAMBRE// Une propriété d’exception à Gérardmer, entre art de vivre et potentiel locatif Et si votre prochaine acquisition était bien plus qu’une maison ? À seulement deux minutes du centre-ville de Gérardmer et à proximité des pistes de ski, découvrez un bien de caractère de 350 m², nichée dans un écrin de verdure de 40 ares. Une adresse privilégiée au cœur des Vosges, où le charme, les beaux volumes et le potentiel d’investissement se conjuguent harmonieusement. Dès les premiers instants, cette demeure séduit par ses espaces généreux et son atmosphère singulière. Un premier salon cathédrale majestueux, un second agrémenté d’une cheminée et un troisième plus intimiste, invitent aux longues soirées d’hiver, aux retrouvailles en famille et aux instants précieux entre amis. Avec ses 7 chambres, ses 3 salles de bains, son sauna et sa salle de sport, elle offre un cadre idéal pour savourer pleinement l’art de vivre à la montagne, en toute saison. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Bien plus qu’une demeure de prestige, cette propriété présente un véritable intérêt patrimonial et un potentiel de revenus locatifs particulièrement attractif. Elle se compose de plusieurs espaces permettant d’envisager différentes sources de revenus, tout en préservant l’intimité de chacun : - La villa principale, avec ses volumes remarquables et ses nombreux couchages, se prête idéalement à la location saisonnière haut de gamme, notamment auprès des familles nombreuses et des groupes en quête d’un séjour d’exception à Gérardmer. - Un appartement indépendant, pouvant être proposé à la location de manière autonome, pour générer des revenus complémentaires. - Une chambre indépendante avec salle de bains privative et entrée séparée, offrant une possibilité supplémentaire de location, en toute autonomie. Cette configuration permet d’imaginer une stratégie locative modulable : exploiter l’ensemble pour accueillir une grande capacité de voyageurs, louer les différents espaces séparément selon les périodes, ou encore profiter personnellement de la propriété tout en valorisant une partie du bien. À proximité du centre-ville, des commerces, du lac et des activités de montagne, la situation géographique constitue un atout de choix pour envisager une exploitation touristique tout au long de l’année. Un lieu pour vivre, accueillir et investir Sur ses 40 ares de terrain, cette propriété offre un environnement privilégié où nature et confort se rencontrent. Après une journée sur les pistes, place à la détente au sauna, à une séance de sport ou à la chaleur réconfortante du feu de cheminée. L’été, Gérardmer dévoile un autre visage, entre lac, randonnées, forêts et douceur de vivre. Résidence familiale, maison de villégiature ou projet d’investissement locatif : cette propriété réunit les atouts d’un lieu de vie exceptionnel et les perspectives d’un ensemble immobilier à fort potentiel. Une opportunité rare pour conjuguer plaisir, patrimoine et rentabilité, au cœur de l’une des destinations les plus prisées des Vosges. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy EHRMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 538406133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.